Как устанавливается сервитут на земельный участок в Республике Беларусь?

Установление сервитута на земельный участок в Республике Беларусь

1. Понятие и правовая основа

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Общие положения о сервитуте закреплены в статье 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, при этом право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут) устанавливается и прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (п. 5 ст. 268 ГК). Основным актом в этой сфере является Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (ст. 21, 57).

2. Субъекты и цели установления

Согласно ст. 21 Кодекса о земле, землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от землепользователя иного земельного участка, установления земельного сервитута (например, для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации коммуникаций). Аналогичное правило для собственников недвижимости содержится в п. 1 ст. 268 ГК.

Важно: обременение участка сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК, п. 2 ст. 21 Кодекса о земле).

3. Порядок установления

В силу ст. 57 Кодекса о земле и п. 3 ст. 268 ГК земельный сервитут устанавливается двумя способами:

1. По соглашению (договору о земельном сервитуте) — между лицом, требующим установления сервитута, и землепользователем обременяемого участка. Это основной (добровольный) порядок;
2. По решению суда — если соглашение об установлении и (или) условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

4. Государственная регистрация

Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 3 ст. 268 ГК). Согласно ст. 23 Кодекса о земле, возникновение ограничений (обременений) прав на земельный участок удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, выдаваемым организацией по государственной регистрации (РУП «Проектный институт Белгипрозем»/агентства по государственной регистрации и земельному кадастру). Без регистрации сервитут не считается установленным.

5. Срок действия

По п. 2 ст. 57 Кодекса о земле земельный сервитут бывает:

• срочным (на определенный срок) и
• постоянным (на неопределенный срок).

Если в договоре о сервитуте или постановлении суда срок не указан, сервитут считается постоянным.

6. Плата и возмещение убытков

• Землепользователь обремененного участка вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, плату, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения — судом (п. 3 ст. 21 Кодекса о земле; аналогично — п. 4 ст. 268 ГК: «соразмерная плата»).
• Убытки, причиненные установлением земельных сервитутов, подлежат возмещению землепользователям в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (ст. 90 Кодекса о земле).

7. Действие при переходе прав

Ограничения (обременения) прав, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на земельный участок к другому лицу (ст. 73 Кодекса о земле).

8. Прекращение сервитута

В соответствии со ст. 80 Кодекса о земле земельный сервитут прекращается:

• по истечении срока его действия;
• по соглашению между землепользователем обремененного участка и лицом, в интересах которого сервитут установлен;
• по судебному постановлению;
• по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Итог: земельный сервитут в Республике Беларусь устанавливается, как правило, соглашением сторон (либо решением суда при споре), действует как срочно, так и бессрочно, требует государственной регистрации, может быть возмездным для лица, в пользу которого установлен, сохраняется при смене правообладателя участка и прекращается по основаниям ст. 80 Кодекса о земле.