Как устанавливаются размеры долей в общей собственности на квартиру?

Установление размеров долей в общей собственности на квартиру

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок определения размеров долей в общей собственности на квартиру зависит от вида общей собственности и оснований её возникновения. Ниже приведён подробный разбор применимых правовых норм.

1. Понятие общей собственности

В соответствии с статьёй 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З):

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности.

Таким образом, по общему правилу общая собственность на квартиру является долевой, если законом не предусмотрено иное (например, совместная собственность супругов).

2. Определение долей в праве долевой собственности

Ключевой нормой является статья 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая устанавливает следующие правила:

Пункт 1 — Презумпция равенства долей:

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.

Пункт 2 — Соглашение об определении долей:

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пункт 3 — Увеличение доли за счёт неотделимых улучшений:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования имущества неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество.

3. Доля в общем имуществе многоквартирного дома

В соответствии с статьёй 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

При этом:

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.

Размер доли собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, как правило, пропорционален общей площади принадлежащей ему квартиры.

4. Определение долей при совместной собственности супругов

Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, применяется статья 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (от 9 июля 1999 г. №278-З):

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных детей и заслуживающих внимания обстоятельств.

5. Итоговая классификация способов определения долей

Вывод

Размеры долей в общей собственности на квартиру в Республике Беларусь устанавливаются в следующем порядке приоритета:

1. Соглашением всех участников общей долевой собственности;
2. Актом законодательства (если он прямо определяет размер долей);
3. По презумпции равенства долей — если размер долей не может быть определён на основании закона или соглашения;
4. С учётом вклада каждого участника в образование и приращение общего имущества, а также произведённых неотделимых улучшений;
5. В случае совместной собственности супругов — равными долями (если Брачным договором не предусмотрено иное), с возможностью отступления судом от равенства долей при наличии заслуживающих внимания обстоятельств.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — ст. 246, ст. 247, ст. 274
• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З — ст. 24