Как выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия?

Ответ на вопрос о выселении и снятии с регистрационного учёта бывшего супруга без его согласия

Уважаемый пользователь,

В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь одностороннее выписывание (снятие с регистрационного учёта) бывшего супруга из квартиры без его согласия невозможно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и зависит от правового режима жилого помещения.

1. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов (приобретена в период брака)

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

При расторжении брака статья 41 указанного Кодекса обязывает суд произвести раздел общей совместной собственности супругов. До раздела имущества ни один из супругов не может лишить другого права на жилое помещение.

Порядок действий:

• Подать в суд иск о расторжении брака с одновременным требованием о разделе имущества;
• Просить суд определить порядок пользования жилым помещением или выделить долю в натурале;
• После вступления решения суда в законную силу и государственной регистрации прав — осуществляется перерегистрация.

2. Если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до брака, получена в дар или по наследству)

В соответствии с статьей 26 Кодекса о браке и семье имущество, принадлежавшее до вступления в брак, является собственностью каждого из супругов лично.

Однако согласно статье 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником.

После расторжения брага бывший супруг теряет статус члена семьи. Тем не менее снятие его с регистрационного учёта и выселение возможны только на основании решения суда.

Порядок действий:

• Подать исковое заявление в суд о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением;
• Указать, что после расторжения брака ответчик не является членом семьи собственника;
• После вынесения решения суда обратиться в орган регистрации для снятия с регистрационного учёта.

3. Если квартира находится в государственном жилищном фонде (договор найма)

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РБ, наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением супругу. Однако прекращение данного права требует оснований, предусмотренных законом.

Выселение производится в судебном порядке (глава 12 ЖК РБ). Бывший супруг, бывший член семьи нанимателя, может быть выселен без предоставления другого жилого помещения только при наличии законных оснований (систематическое нарушение правил пользования, уклонение от уплаты и т.д. — статьи 80, 86 ЖК РБ).

4. Важные правовые нюансы

• Регистрация по месту жительства не может быть прекращена административно без согласия гражданина или решения суда;
• Самовольная смена замков, выбрасывание вещей, угрозы и т.п. являются правонарушениями и влекут ответственность;
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, их интересы являются приоритетными при рассмотрении дела судом (статья 24 Кодекса о браке и семье).

Рекомендуемый алгоритм действий

1. Собрать документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор найма, документы о приобретении);
2. Обратиться к нотариусу или юристу для подготовки искового заявления;
3. Подать иск в суд по месту нахождения жилого помещения о расторжении брака (если не расторгнут) и/или об утрате права пользования жилым помещением, и/или о разделе имущества;
4. После вступления решения суда в законную силу обратиться в РОВД/орган регистрации для снятия бывшего супруга с регистрационного учёта.

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. №278-З (ст. 20, 23, 24, 26, 28, 30, 41, 2241, 2242)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (ст. 45, 57, 80, 86, 87, 88, 106, 116, 136, 137, 139, 143)
• URL: https://etalonline.by/

Если Вам необходима дополнительная консультация по конкретной ситуации, рекомендую обратиться к адвокату или юристу для подготовки процессуальных документов.