Каким числом голосов принимается большинство решений общего собрания собственников?

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь подготовлю развёрнутый ответ.

Порядок принятия решений общим собранием собственников в Республике Беларусь

В жилищном законодательстве Республики Беларусь понятие «общее собрание собственников» регулируется в двух основных контекстах: общее собрание участников совместного домовладения и общее собрание членов организации собственников. Оба института регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

1. Общее собрание участников совместного домовладения (статья 159 ЖК РБ)

Согласно статье 159 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Раздел V → Глава 28):

Пункт 1. Участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание участников совместного домовладения по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Общие собрания, проводимые помимо ежегодного, являются внеочередными.

Пункт 2. Решения участников совместного домовладения по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения принимаются большинством голосов участников совместного домовладения, присутствующих на общем собрании, если иное не установлено настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Пункт 3. Общее собрание участников совместного домовладения признаётся правомочным (имеет кворум), если в нём приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества. Каждый участник совместного домовладения обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

Таким образом, большинство решений общего собрания участников совместного домовладения принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании участников (т.е. более половины голосов участников, принимающих участие в собрании).

2. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников (статьи 166–167 ЖК РБ)

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Раздел V → Глава 29):

Пункт 1. Высшим органом управления организации собственников является общее собрание её членов. Высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников. Уполномоченные избираются на общем собрании членов организации собственников, в котором приняли участие не менее половины членов организации собственников от их общего количества.

Согласно статье 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая устанавливает исключительную компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников и порядок принятия им решений, к исключительной компетенции общего собрания относятся:

• внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;
• определение основных направлений деятельности организации собственников;
• установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
• и другие вопросы, отнесённые законодательством к исключительной компетенции.

Решения общего собрания членов организации собственников принимаются большинством голосов присутствующих на собрании членов (уполномоченных), если иное не установлено Жилищным кодексом или уставом организации собственников.

Резюме

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 159 — «Общее собрание участников совместного домовладения» → ссылка

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 166 — «Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников» → ссылка

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 167 — «Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников и порядок принятия им решений» → ссылка

Примечание: Отдельные решения (например, внесение изменений в устав, принятие решений о реконструкции, отчуждении общего имущества и др.) могут требовать квалифицированного большинства (не менее ⅔ или ¾ голосов). Точный порог для таких решений устанавливается соответствующими пунктами статей 159 и 167 ЖК РБ, а также может быть предусмотрен уставом организации собственников. Для получения полной информации по конкретным видам решений рекомендуется обратиться к полному тексту указанных статей.