Решение о создании товарищества собственников жилья: порядок принятия голосованием

Правовая основа

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), решение о создании товарищества собственников принимается в порядке, установленном статьями 156 и 157 настоящего Кодекса, с учётом особенностей, определённых пунктом 4 статьи 152.

Порядок принятия решения

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь, решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

Инициация созыва собрания

Общее собрание может быть созвано по инициативе:

• участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества участников совместного домовладения;
• местного исполнительного и распорядительного органа.

Форма проведения

Согласно статье 157 Жилищного кодекса, решение общего собрания по вопросу создания товарищества собственников может быть принято:

1. в очной форме — на общем собрании участников совместного домовладения (статья 156);
2. в форме письменного опроса — путём передачи решений участников совместного домовладения в письменной форме либо иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения (статья 157).

Кворум и голосование

Решение о создании товарищества собственников принимается большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов участников совместного домовладения. Голосование осуществляется исходя из приходящейся на каждого участника доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.

Учредители товарищества

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса, учредителями товарищества собственников являются:

• участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании по вопросу создания товарищества собственников;
• лица, которым будут переданы в собственность жилые и (или) нежилые помещения в соответствующем капитальном строении (здании, сооружении).

Дополнительные требования

Согласно статье 161 Жилищного кодекса:

• товарищество собственников является некоммерческой организацией;
• создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме не допускается;
• товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 156 — Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников (zakony-by.com)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 157 — Общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников, проводимое в форме письменного опроса (avcd.by)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 162 — Создание товарищества собственников (avcd.by)
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 161 — Общие положения о товариществе собственников (levonevski.net)

⚠️ Примечание: Полный текст статей 156 и 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь не был доступен в полном объёме в рамках данного поиска. Рекомендуется обратиться к официальному тексту Кодекса на Национальном правовом портале Республики Беларусь (pravo.by) для уточнения точной формулировки кворума и порога голосования.