Каким образом собственники помещений уведомляются о проведении общего собрания?

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, порядок уведомления участников совместного домовладения о проведении общего собрания регламентируется несколькими статьями в зависимости от цели и формы проведения собрания.

1. Общее собрание по вопросу создания товарищества собственников (статья 156)

В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь, письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников (за исключением собрания, проводимого в форме письменного опроса в соответствии со статьёй 157) направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения одним из следующих способов:

• заказным письмом;
• вручается под роспись;
• направляется иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения.

Содержание уведомления должно включать:

• сведения об инициаторе общего собрания;
• дату проведения;
• место проведения;
• время проведения;
• повестку дня.

Срок направления: письменное уведомление должно быть направлено не позднее десяти дней до даты проведения общего собрания.

Инициатором такого собрания могут выступать:

• участники совместного домовладения, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от общего количества участников;
• местный исполнительный и распорядительный орган.

2. Общее собрание в форме письменного опроса (статья 157)

Согласно статье 157 Жилищного кодекса, решение общего собрания по вопросу создания товарищества собственников может быть принято путём проведения письменного опроса. В этом случае участники передают свои решения по адресу, который указывается в письменном уведомлении о проведении общего собрания, в письменной форме либо иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения.

Принявшими участие считаются те участники, чьи решения получены до даты окончания приёма этих решений.

3. Регулярные (текущие) общие собрания участников совместного домовладения (статья 159)

В соответствии с частью 2 статьи 159 Жилищного кодекса, общее собрание участников совместного домовладения созывается:

• одной четвертью участников совместного домовладения;
• уполномоченным лицом.

Письменное уведомление о проведении общего собрания направляется инициатором каждому участнику совместного домовладения теми же способами, что и при собрании по созданию товарищества собственников:

• заказным письмом;
• вручением под роспись;
• иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения.

В уведомлении указываются:

• инициатор общего собрания;
• дата, место и время проведения;
• повестка дня.

Срок направления: не позднее десяти дней до даты проведения общего собрания.

Участники совместного домовладения обязаны проводить общее собрание не реже одного раза в год, а собрания, проводимые помимо ежегодного, являются внеочередными.

4. Общее собрание членов организации собственников (статья 166)

Высшим органом управления организации собственников (товарищества собственников или организации застройщиков) является общее собрание её членов (или собрание уполномоченных). Порядок уведомления в данном случае подчиняется тем же принципам, что установлены статьями 156 и 159 Жилищного кодекса, а также может конкретизироваться уставом организации собственников.

Резюме

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 156
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 157
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 159
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 166