Каким техническим и санитарным требованиям должно соответствовать жильё?

На основе найденных источников подготовлю развёрнутый ответ.

Требования к жилым помещениям: санитарные и технические стандарты по законодательству Республики Беларусь

Правовая основа

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ), жилые помещения должны соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Данное требование проходит красной нитью через целый ряд статей Кодекса и является одним из фундаментальных принципов жилищных отношений.

1. Соответствие жилых помещений санитарным и техническим требованиям

Жилищный кодекс РБ в нескольких статьях закрепляет обязанность жилых помещений соответствовать санитарным и техническим требованиям, установленным для проживания:

Статья 16 ЖК РБ — Признание жилых домов не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе на основании представленного акта обследования принимают решение о признании многоквартирных, блокированных или одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, общежитий не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

(ЖК РБ, ст. 16)

Данная статья устанавливает процедуру признания жилых помещений не соответствующими требованиям — это осуществляется местными исполнительными органами на основании акта обследования.

Статья 21 ЖК РБ — Перевод жилого помещения в нежилое

Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое.

(ЖК РБ, ст. 21)

Если жилое помещение не отвечает санитарным и техническим требованиям и устранить это несоответствие невозможно, оно может быть переведено в разряд нежилых.

Статья 55 ЖК РБ — Права наймодателя

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

(ЖК РБ, ст. 55)

2. Конкретные санитарные и технические требования

Сам Жилищный кодекс РБ не содержит исчерпывающего перечня конкретных санитарных и технических параметров. Вместо этого Кодекс устанавливает, что:

• Совет Министров Республики Беларусь определяет типовые потребительские качества жилых помещений и утверждает правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (ст. 5 ЖК РБ).

• Конкретные санитарные нормы и правила, технические нормативы и стандарты устанавливаются иными актами законодательства, в частности:

  • Санитарные нормы и правила Республики Беларусь (утверждаемые Министерством здравоохранения);
  • Технические нормативные правовые акты в области строительства (утверждаемые Министерством архитектуры и строительства);
  • Строительные нормы (СНБ, ТКП).

К числу основных санитарных и технических требований, предъявляемых к жилым помещениям, относятся:

3. Обязанности по поддержанию соответствия требованиям

Согласно статье 26 ЖК РБ, граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:

• соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
• использовать жилые помещения в соответствии с их назначением;
• обеспечивать сохранность жилых помещений;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

(ЖК РБ, ст. 26)

Наймодатель жилого помещения, в свою очередь, обязан (ст. 55 ЖК РБ):

• обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
• устранять за свой счёт повреждения в жилом помещении, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем не по вине нанимателя.

4. Последствия несоответствия требованиям

Если жилое помещение признаётся не соответствующим санитарным и техническим требованиям, возможны следующие правовые последствия:

1. Перевод в нежилое помещение — если несоответствие невозможно устранить (ст. 21 ЖК РБ);
2. Выселение граждан из жилого помещения, признанного не соответствующим установленным требованиям, с предоставлением другого жилого помещения или без такового (в зависимости от оснований);
3. Капитальный ремонт или реконструкция — если несоответствие может быть устранено путём ремонтных работ (ст. 84 ЖК РБ);
4. Снятие с регистрационного учёта жилого помещения как жилого.

Вывод

Жилищный кодекс Республики Беларусь устанавливает принципиальное требование о соответствии жилых помещений санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к проживанию. Конкретные количественные и качественные параметры этих требований определяются в подзаконных нормативных правовых актах — санитарных нормах и правилах, технических нормативных правовых актах в области строительства, утверждаемых уполномоченными государственными органами (Министерством здравоохранения, Министерством архитектуры и строительства). Контроль за соблюдением этих требований осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда. Признание жилого помещения не соответствующим установленным требованиям влечёт определённые правовые последствия — от проведения капитального ремонта до перевода помещения в нежилое.