Какими правами на квартиру наделены члены семьи собственника?

Права членов семьи собственника жилого помещения в Республике Беларусь

Согласно статье 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, наделены следующими правами и обязанностями.

📌 Права членов семьи собственника

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 члены семьи собственника имеют право:

1. Пользоваться жилым помещением наравне с собственником — если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
2. Предоставлять право владения и пользования жилым помещением:
   • своим несовершеннолетним детям — без согласия собственника;
   • другим гражданам — только с письменного согласия собственника жилого помещения;
3. Требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;
4. Осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

📌 Обязанности совершеннолетних членов семьи

Согласно пункту 2 статьи 139 совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, обязаны:

1. Обеспечивать сохранность жилого помещения;
2. Соблюдать установленные санитарные, технические и природоохранные требования, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания жилых и вспомогательных помещений — наравне с собственником;
3. Участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, — если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

📌 Солидарная ответственность

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением. Это означает, что кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от собственника, так и от членов его семьи — как совместно, так и от любого из них в отдельности.

📌 Изменение прав и обязанностей

Согласно пункту 4 статьи 139 права и обязанности членов семьи собственника могут быть изменены по взаимному согласию собственника и членов его семьи, проживающих в жилом помещении. При наличии письменных соглашений (о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением) изменения оформляются путём заключения дополнительных соглашений либо путём одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном статьёй 24 Жилищного кодекса.

📌 Права бывших членов семьи

Согласно пункту 5 статьи 139 бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, утрачивают право пользования этим помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

При этом в соответствии со статьёй 89 Жилищного кодекса бывшие члены семьи собственника подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором, письменным соглашением о порядке пользования или законодательными актами.

📌 Важные ограничения при выселении

Особая защита предусмотрена для следующих категорий лиц (статья 89, пункт 4):

• Члены и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации;
• Члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретённого с государственной поддержкой, в состав семьи которого входили эти лица.

Указанные лица не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, когда собственник может предоставить им другое жилое помещение в данном населённом пункте, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности и соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям (статья 89, пункт 3).

📌 Понятие «близкие родственники»

В соответствии со статьёй 1 Жилищного кодекса к близким родственникам относятся: супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети (в том числе усыновлённые/удочерённые), родные братья и сёстры, дед, бабка и внуки.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 139 — ссылка
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 89 — ссылка
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 79 — ссылка
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, статья 1 — ссылка