Права собственника земельного участка в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Право собственности на землю в Республике Беларусь регулируется Конституцией Республики Беларусь, Гражданским кодексом Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (далее — ГК) и Кодексом Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (далее — КоЗ). Согласно п. 1 и 3 ст. 213 ГК, собственность может быть государственной и частной; субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица. При этом права всех собственников защищаются равным образом (п. 5 ст. 213 ГК).

Собственнику принадлежит классическая триада правомочий — владение, пользование и распоряжение земельным участком, осуществляемые по своему усмотрению в пределах, установленных законодательством.

2. Основные права землепользования (ст. 84 КоЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 84 КоЗ собственник земельного участка (как землепользователь) в соответствии с целями и условиями отвода земельного участка вправе:

• самостоятельно осуществлять землепользование (подп. 1.1);
• иметь собственность на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, древесно-кустарниковую растительность, на произведённую сельхозпродукцию и доходы от её реализации (подп. 1.2);
• использовать в установленном порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на участке водные объекты, общераспространённые полезные ископаемые (в том числе торф), а также полезные свойства земель (подп. 1.3);
• возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строения (здания, сооружения) (подп. 1.4);
• проводить мелиоративные мероприятия, размещать водные объекты (подп. 1.5);
• требовать возмещения убытков, причиняемых изъятием или временным занятием участка, сносом расположенных на нём объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав, в том числе установлением земельного сервитута (подп. 1.6, ст. 90 КоЗ);
• добровольно отказаться от земельного участка (подп. 1.7);
• требовать установления или прекращения земельного сервитута (подп. 1.8).

3. Специальные права собственника

Помимо общих правомочий землепользователя, собственник земельного участка в силу п. 2 ст. 84 КоЗ имеет право на возмещение стоимости земельного участка при его изъятии — в отличие от иных землепользователей, которым возмещаются лишь убытки (ст. 90 КоЗ). При сносе жилого дома в связи с изъятием участка для государственных нужд собственник вправе по своему выбору получить квартиру типовых потребительских качеств либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости (ст. 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

4. Право распоряжения

Только собственнику принадлежит право совершать сделки с земельным участком, находящимся в частной собственности:

• купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, ипотека — такие договоры совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации (ст. 63 КоЗ); в отличие от владельцев на праве пожизненного наследуемого владения и пользователей, которым такие сделки запрещены и признаны ничтожными (ст. 62 КоЗ);
• ипотека участка, находящегося в частной собственности, — в качестве обеспечения кредитного договора с банком (ст. 64 КоЗ);
• наследование участка по закону или завещанию с государственной регистрацией перехода права собственности (ст. 67 КоЗ);
• деление и слияние земельных участков (ст. 10 КоЗ);
• добровольная безвозмездная передача участка в государственную собственность (ст. 69 КоЗ).

5. Пределы осуществления прав

Права собственника не абсолютны: земельные участки предоставляются в частную собственность с соблюдением ограничений ст. 15 КоЗ (не подлежат предоставлению в частную собственность земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, природоохранные, земли общего пользования и др.); использование участка должно соответствовать целевому назначению и условиям отвода (ст. 84 КоЗ); сделки с участками подлежат обязательной государственной регистрации, при несоблюдении которой они ничтожны (ст. 63 КоЗ).

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату (18 сентября 2026 г.).