Какими способами допускается управление многоквартирным домом согласно Жилищному кодексу?

На основе найденных источников и положений Жилищного кодекса Республики Беларусь подготовлю развёрнутый ответ.

Способы управления многоквартирным жилым домом по Жилищному кодексу Республики Беларусь

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, управление многоквартирным жилым домом может осуществляться следующими способами:

1. Непосредственное управление собственниками

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома вправе осуществлять управление домом непосредственно — без создания специальной организации. В этом случае собственники самостоятельно решают вопросы содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества дома, как правило, путём проведения общих собраний и принятия решений по вопросам управления.

2. Управление через организацию собственников

В соответствии со статьёй 160 Жилищного кодекса, организация собственников создаётся и действует в соответствии с Кодексом, иными актами законодательства и уставом. Организация собственников представляет собой некоммерческую организацию, создаваемую собственниками жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного жилого дома для совместного управления общим имуществом.

Организация собственников может существовать в двух формах:

а) Организация застройщиков

Создаётся застройщиком (инвестором, подрядчиком) и действует до передачи дома в эксплуатацию и распределения помещений между собственниками. Организация застройщиков осуществляет функции управления домом на этапе строительства и в начальный период его эксплуатации.

б) Товарищество собственников

Создаётся собственниками жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного жилого дома для совместного управления общим имуществом дома, его содержания и ремонта. Товарищество собственников является добровольным объединением собственников, действующим на основании устава.

Согласно пункту 2 статьи 160 Жилищного кодекса, примерные формы уставов организации застройщиков и товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Органы управления организации собственников

В соответствии с положениями Жилищного кодекса (в частности, статьёй 169), к органам управления организации собственников относятся:

• Общее собрание (собрание уполномоченных) членов — высший орган управления;
• Правление организации собственников — орган текущего руководства деятельностью;
• Председатель правления — исполнительное лицо, осуществляющее оперативное руководство;
• Ревизионная комиссия — контрольный орган.

Правовое значение

Управление многоквартирным жилым домом направлено на обеспечение:

• надлежащего содержания и ремонта общего имущества;
• благоприятных и безопасных условий проживания;
• рационального использования общего имущества;
• соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — Статья 160 «Общие положения о создании и деятельности организации собственников» — URL: etalonline.by
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — Статья 169 «Компетенция правления организации собственников» — URL: etalonline.by
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — Статья 185 «Реорганизация или ликвидация организации собственников» — URL: etalonline.by
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — Статья 179 «Права и обязанности членов организации собственников» — URL: etalonline.by

Резюме: Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает два основных способа управления многоквартирным жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений и управление через организацию собственников (в форме организации застройщиков или товарищества собственников). Выбор конкретного способа управления зависит от решения собственников и стадии жизненного цикла многоквартирного дома.