Существенные условия договора найма жилого помещения социального пользования

Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда — это самостоятельный вид договора найма жилого помещения, урегулированный главой 16 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК). Поскольку данный договор является разновидностью договора найма жилого помещения, к нему применяются как общие требования о существенных условиях (статья 51 ЖК), так и специальные нормы, отражающие социальный характер данного жилья.

1. Общие существенные условия (статья 51 ЖК)

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь, существенными условиями договора найма жилого помещения (в том числе социального) являются:

1. Предмет договора найма жилого помещения — конкретное жилое помещение, передаваемое во владение и пользование нанимателю, с указанием его адреса, площади и иных идентифицирующих признаков.

2. Срок действия договора найма жилого помещения — для договоров найма жилых помещений, заключённых на определённый срок. (Договор найма жилого помещения социального пользования, как правило, заключается без указания срока действия — на период сохранения оснований для предоставления такого жилья, что следует из статей 105–109 ЖК.)

3. Размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения. (Для жилых помещений социального пользования плата за пользование, как правило, не взимается, однако данное условие в силу закона остаётся существенным и подлежит указанию в договоре.)

4. Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию — в случае, если в соответствии с законодательством наниматель обязан их вносить.

⚠️ Текст статьи 51 ЖК в результатах поиска был частично обрезан. Перечень существенных условий может содержать и иные позиции, предусмотренные данной статьёй в полном объёме.

2. Специальные условия, вытекающие из характера социального найма

Помимо общих существенных условий, договор найма жилого помещения социального пользования обладает рядом особенностей, вытекающих из специальных норм ЖК:

2.1. Основание заключения договора (статья 108 ЖК)

Согласно статье 108 ЖК, основанием для вселения в жилое помещение социального пользования является решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилого помещения социального пользования. Договор заключается с гражданином, имеющим право на получение этого жилого помещения, на основании принятого решения. Таким образом, наличие решения уполномоченного органа является обязательным условием, предшествующим заключению договора.

2.2. Категория нанимателя (статья 105 ЖК)

Договор заключается только с гражданами, относящимися к категориям, определённым статьёй 105 ЖК (состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий). Это означает, что указание в договоре сведений о нанимателе и подтверждающих его право на социальное жилье обстоятельств является неотъемлемым элементом договора.

2.3. Право пользования членами семьи (статья 107 ЖК)

Согласно статье 107 ЖК, наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населённом пункте жилых помещений в собственности либо жилых помещений государственного жилищного фонда во владении и пользовании по договору найма. Договор должен определять круг лиц, пользующихся жилым помещением совместно с нанимателем.

2.4. Порядок владения и пользования (статья 106 ЖК)

В соответствии со статьёй 106 ЖК, жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в порядке, установленном ЖК и иными законодательными актами. Договор должен отражать условия владения и пользования, обусловленные социальным статусом жилья.

2.5. Форма и регистрация договора (статья 53 ЖК)

Согласно статье 53 ЖК, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключённым с даты его регистрации соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом (районными, городскими, поселковыми, сельскими исполнительными комитетами, местными администрациями районов в городах — в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда).

3. Резюме

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 51 — Существенные условия договора найма жилого помещения (ссылка)
   • Статья 53 — Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений (ссылка)
   • Статья 104 — Жилые помещения социального пользования (ссылка)
   • Статья 105 — Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования (ссылка)
   • Статья 106 — Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими (ссылка)
   • Статья 107 — Право нанимателя на предоставление права владения и пользования членам семьи (ссылка)
   • Статья 108 — Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (ссылка)
   • Статья 109 — Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (ссылка)

⚠️ Примечание: Текст статьи 51 ЖК в источнике был частично обрезан. Для получения полного и точного перечня существенных условий рекомендуется обратиться к официальному тексту статьи 51 ЖК в редакции, действующей на дату заключения договора, на Национальном правовом интернет-портале Республики Беларусь (etalonline.by).