Документы, необходимые для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры в Республике Беларусь

Правовая основа

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов или местной администрации района в городе.

Для получения согласования инициатор переустройства и (или) перепланировки подаёт заявление и представляет документы в соответствии с законодательством об административных процедурах в соответствующий исполнительный комитет по месту нахождения помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 17, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-4#article-17

Перечень документов

Детальный перечень документов установлен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов антенн и других конструкций», которым утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (в редакции постановлений Совмина от 09.03.2015 № 180, от 02.07.2020 № 391, от 17.09.2021 № 537, от 25.03.2022 № 175).

Для получения согласования (разрешения) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляются следующие документы:

1. Заявление

Заявление установленного образца с указанием сведений о переустраиваемом и (или) перепланируемом помещении и виде планируемых работ.

2. Технический паспорт

Технический паспорт на жилое помещение, содержащий информацию о текущем состоянии помещения и его планировке.

3. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку

Проектная документация, разработанная в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Состав, форма и содержание проектной документации определены Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 марта 2015 г. № 7/8 «Об определении состава, формы и содержания проектной документации на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах».

4. Согласие совершеннолетних граждан

Письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустраиваемым и (или) перепланируемым помещением (членов семьи собственника, нанимателя и т.д.), а также участников общей долевой собственности — в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц.

5. Согласие собственника помещения (при необходимости)

Если помещение предоставлено по договору аренды или безвозмездного пользования, представляется согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку.

6. Согласие организации застройщиков (при необходимости)

Для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, — согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации.

Дополнительные требования

Согласно пункту 3 статьи 17 Жилищного кодекса, при рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки обязан в согласованное время предоставить доступ в жилое помещение:

• работникам организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
• представителям местного исполнительного и распорядительного органа.

По результатам осмотра составляется акт технического осмотра жилого помещения, который подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом.

Основания для отказа

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Республики Беларусь, основаниями для отказа в согласовании являются:

1. Представление документов, содержащих недостоверные сведения;
2. Запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
3. Возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате переустройства и (или) перепланировки.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 18, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-4#article-18

Кто может выступать инициатором

Инициатором переустройства и (или) перепланировки может выступать (ст. 17 ЖК):

• собственник жилого и (или) нежилого помещения частного жилищного фонда;
• наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда;
• член организации застройщиков;
• юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, инициирующие переустройство и (или) перепланировку.

Нормативные источники

Внимание: Перечень документов может уточняться в зависимости от конкретной ситуации (вид жилищного фонда, наличие долевой собственности, статус заявителя и т.д.). Рекомендуется уточнять актуальный перечень документов в соответствующем исполнительном комитете по месту нахождения помещения или через единый портал административных услуг (e-pasluga.by).