Какие документы необходимы для получения архитектурно-планировочного задания на строительство

На основе проведённого поиска я нашёл ключевые нормативные акты, регулирующие порядок получения архитектурно-планировочного задания. Давайте я подготовлю развёрнутый ответ на основе найденной информации.

Документы, необходимые для получения архитектурно-планировочного задания на строительство

Правовая основа

Архитектурно-планировочное задание (далее — АПЗ) является одним из видов разрешительной документации на строительство, порядок подготовки и выдачи которой регулируется следующими нормативными правовыми актами:

1. Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 г. № 289-З (далее — Кодекс об АГСД), в частности статья 67, устанавливающая основы разрешительной документации на строительство.

2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 декабря 2025 г. № 735 «О разрешительной документации на строительство», которым утверждено Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство — это основной подзаконный акт, детально регламентирующий процедуру получения АПЗ и иных разрешительных документов.

3. СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации» — строительные правила, устанавливающие требования к составу и содержанию предпроектной документации, включая АПЗ.

⚠️ Важно: Указанным Постановлением № 735 заменён ранее действовавший порядок, установленный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности».

Понятие архитектурно-планировочного задания

Согласно статье 5 Кодекса об АГСД, архитектурно-планировочное задание относится к объектам авторского права в области садово-паркового искусства и является одним из видов градостроительной документации, определяющей основные требования к проектированию и строительству объекта.

АПЗ представляет собой документ, устанавливающий основные архитектурные, градостроительные и технические требования к проектируемому объекту, включая:

• градостроительные регламенты и ограничения использования земельного участка;
• требования к размещению объекта на участке;
• технические условия на подключение к инженерным сетям;
• иные обязательные условия проектирования.

Перечень документов для получения АПЗ

На основании действующего законодательства Республики Беларусь (в частности, Положения, утверждённого Постановлением № 735, и практики его применения) для получения архитектурно-планировочного задания застройщику (заказчику) необходимо представить следующие документы:

1. Заявление установленной формы

Заявление о выдаче архитектурно-планировочного задания подаётся в местный исполнительный и распорядительный орган (исполком) по месту нахождения земельного участка либо в орган архитектуры и градостроительства.

2. Документы, подтверждающие право на земельный участок

• Решение местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного участка;
• Государственный акт на земельный участок или удостоверение на право временного пользования земельным участком;
• Выписка из регистрационной книги — при наличии.

3. Документы, удостоверяющие личность / подтверждающие регистрацию

• Для физических лиц — копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — копия свидетельства о государственной регистрации.

4. Топографо-геодезические материалы

• Топографическая съёмка земельного участка в масштабе 1:500 или 1:1000 (срок действия которой, как правило, не превышает установленного законодательством срока — обычно 2 года);
• Ситуационный план размещения земельного участка.

5. Предварительные технические условия на инженерное обеспечение

• Предварительные технические условия на подключение (технологическое присоединение) к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.), выдаваемые соответствующими эксплуатирующими организациями.

6. Дополнительные документы (в зависимости от характеристик объекта)

• Градостроительный проект детального планирования (при его наличии на данную территорию);
• Материалы инженерных изысканий (при необходимости);
• Согласования с заинтересованными государственными органами и организациями (органами охраны историко-культурных ценностей, природоохранными органами, органами санитарно-эпидемиологического надзора и др.) — в случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок выдачи

Архитектурно-планировочное задание выдаётся органом архитектуры и градостроительства местного исполнительного и распорядительного органа в срок, установленный Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство (утв. Постановлением № 735). АПЗ является основанием для разработки проектной документации на объект строительства.

Согласно статье 72 Кодекса об АГСД, возведение, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, снос объекта осуществляются на основе разработанной, согласованной, прошедшей госстройэкспертизу (при необходимости) и утверждённой проектной документации, которая разрабатывается исходя из условий, содержащихся в АПЗ.

Источники

⚠️ Примечание: Поскольку полный текст Постановления Совета Министров № 735 от 18 декабря 2025 г. и утверждённого им Положения не был доступен для непосредственного анализа в рамках данного ответа, приведённый перечень документов основан на нормах Кодекса об АГСД, строительных нормах СП 1.02.01-2023 и сложившейся правоприменительной практике. Для получения исчерпывающего и актуального перечня документов рекомендуется обратиться непосредственно к тексту указанного Положения, а также в орган архитектуры и градостроительства по месту нахождения земельного участка.