Приёмка скрытых работ в Республике Беларусь: оформляемые документы

1. Правовая основа

Требования к документальному оформлению приёмки (освидетельствования) скрытых работ установлены следующими актами:

2. Основной документ — акт освидетельствования скрытых работ

Ключевым документом при приёмке скрытых работ является акт освидетельствования скрытых работ, составляемый по установленной форме. Его ключевые особенности:

• Момент составления — до начала выполнения последующих работ, которые закрывают ранее выполненные (например, армирование фундамента — до бетонирования; гидроизоляция — до обратной засыпки);
• Содержание — наименование и место расположения освидетельствованных работ, ссылки на проектную документацию, сведения о применённых материалах, результатах контроля (лабораторных испытаний, инструментальных замеров), оценка соответствия проекту и ТНПА;
• Подписанты — как правило: производитель работ (подрядчик), представитель строительного контроля заказчика (технический надзор), при необходимости — представитель проектной организации (авторский надзор), а в предусмотренных законодательством случаях — представитель органа государственного строительного надзора;
• Последствия отсутствия акта — выполнение последующих работ без освидетельствования скрытых работ не допускается; при выявлении нарушений такие конструкции подлежат вскрытию для повторного освидетельствования за счёт виновной стороны.

3. Сопутствующая документация

Акт освидетельствования скрытых работ оформляется не изолированно, а в комплексе с исполнительной документацией по перечню, утверждённому постановлением № 47:

1. Перечень организаций, участвовавших в выполнении строительно-монтажных и иных работ, с указанием видов работ и ответственных инженерно-технических работников;
2. Общий журнал работ и специальные журналы работ (сварочных, бетонных, монтажных и др.) — с записями об освидетельствовании;
3. Исполнительные геодезические схемы (чертежи) — фиксируют фактическое положение конструкций;
4. Документы о качестве применённых материалов, изделий и конструкций (сертификаты, паспорта, декларации соответствия);
5. Протоколы (акты) лабораторных и инструментальных испытаний и измерений — например, прочности бетона, качества сварных швов, уплотнения грунтов;
6. Акты приёмки ответственных конструкций и узлов (где предусмотрено проектом).

Вся исполнительная документация комплектуется и передаётся заказчику (застройщику) и в последующем учитывается при приёмке объекта в эксплуатацию.

4. Ответственность

Нарушение установленного порядка приёмки строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ влечёт административную ответственность по ст. 22.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З (штрафы для членов приёмочных комиссий и иных участников).

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
• Постановление Минстройархитектуры от 29.05.2024 № 47 «Об утверждении перечня исполнительной документации» (Национальный правовой Интернет-портал, 18.06.2024, 8/41716)
• СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства» (форма акта освидетельствования скрытых работ; ранее — приложение М к ТКП 45-1.03-161-2009)
• Ст. 22.5 КоАП Республики Беларусь от 06.01.2021 № 91-З — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2100091

Ответ носит информационный характер и не заменяет консультацию специалиста по конкретному объекту строительства.