Какие документы требуются для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ

На основе проведённого исследования законодательства Республики Беларусь я подготовил следующий ответ:

Документы, необходимые для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в Республике Беларусь

⚠️ Важное уточнение о действующем регулировании

С 23 июля 2024 года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», который существенно изменил подход к допуску к производству строительно-монтажных работ. Ранее действовавший Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» утратил силу.

Согласно новому Кодексу, вместо прежнего института «разрешения на производство строительно-монтажных работ» введён институт «уведомления о выполнении строительно-монтажных работ».

📌 Статья 85 Кодекса № 289-З — «Уведомление о выполнении строительно-монтажных работ»

Согласно статье 85 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Раздел VIII, Глава 19):

Заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью при наличии соответствующих оснований направляют уведомление о выполнении строительно-монтажных работ в орган государственного строительного надзора.

Таким образом, с 23 июля 2024 года вместо процедуры получения разрешения применяется уведомительный порядок — заказчик (застройщик) уведомляет орган государственного строительного надзора о начале выполнения строительно-монтажных работ.

📋 Документы, представляемые при уведомлении (на основании ранее действовавшего регулирования и переходных норм)

Ранее перечень документов был установлен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387, которое утверждало перечень документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Впоследствии порядок был уточнён Постановлением Совета Министров от 25 февраля 2016 г. № 151 «О некоторых вопросах выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ, внесения изменений и (или) дополнений в них и продления срока их действия».

С вступлением в силу нового Кодекса № 289-З и принятием подзаконных актов в его развитие, указанные постановления утратили силу либо приведены в соответствие с новым Кодексом.

В общем случае для допуска к производству строительно-монтажных работ заказчику (застройщику) необходимо представить (направить) следующие документы:

1. Уведомление о выполнении строительно-монтажных работ (по установленной форме);

2. Копия разрешения на производство строительно-монтажных работ либо иной документ, подтверждающий право на выполнение работ (в переходный период или в случаях, предусмотренных Кодексом);

3. Копия утверждённой в установленном порядке проектной документации (при её наличии для объектов соответствующего класса сложности);

4. Документ, подтверждающий соответствие подрядной организации квалификационным требованиям (свидетельство о государственной регистрации, лицензия или иной документ — в зависимости от класса сложности объекта и видов работ);

5. Копия договора строительного подряда (при выполнении работ подрядным способом);

6. Копия документа, подтверждающего право на земельный участок (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации и т.д.);

7. Копия решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства (для объектов, требующих такого разрешения в соответствии с Кодексом);

8. Документы, подтверждающие наличие технических условий на присоединение к инженерным сетям (при необходимости);

9. Копия договора на осуществление авторского надзора (при его наличии);

10. Копия договора на осуществление технического надзора (при его наличии).

🔑 Ключевые изменения по новому Кодексу № 289-З

⚠️ Важное примечание

Поскольку новый Кодекс № 289-З вступил в силу 23 июля 2024 года (с последующими изменениями от 28.06.2024 № 15-З и от 15.04.2026 № 139-З), точный перечень документов, прилагаемых к уведомлению о выполнении строительно-монтажных работ, определяется подзаконными нормативными правовыми актами, принятыми в развитие Кодекса (в частности, актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь).

За полным и актуальным перечнем документов рекомендуется обращаться к:

• Тексту Кодекса № 289-З — etalonline.by
• Официальному порталу pravo.by

Источники:

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», статья 85 — URL: etalonline.by
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 февраля 2016 г. № 151 «О некоторых вопросах выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ…» — URL: pravo.by
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387 «Об утверждении перечня документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора…» (утратило силу)
4. Комментарий к Кодексу об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности — URL: e-sud.by