Документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Основное регулирование содержится в Кодексе Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (Особенная часть, Раздел X, Глава 25).

Статья 108 Кодекса устанавливает базовое правило:

«Для приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик (подрядчик), заказчик представляют приемочной комиссии документы, перечень которых устанавливается Министерством архитектуры и строительства».

Таким образом, сам Кодекс не содержит исчерпывающего перечня — он делегирован подзаконному регулированию Минстройархитектуры.

2. Актуальный подзаконный акт

Конкретные перечни документов и формы актов установлены:

• Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 08.10.2025 № 108 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии»;
• с изменениями, внесёнными постановлением Минстройархитектуры от 12.06.2026 № 50 (вступило в силу с 24.06.2026).

Ранее действовало постановление Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40 (срок действия истёк 07.12.2025), поэтому при работе со старыми материалами необходимо ориентироваться на новую редакцию.

3. Ключевые документы по состоянию на текущую дату

С учётом последних изменений (постановление № 50):

От генерального подрядчика (подрядчика) приёмочной комиссии представляется:

• комплект рабочих чертежей с записями о соответствии выполненных работ этим чертежам;
• гарантийный паспорт объекта строительства.

От заказчика — документы по установленному Минстройархитектуры перечню (справки и заключения эксплуатирующих организаций, документы, подтверждающие устранение замечаний, и иные документы, предусмотренные перечнями постановления № 108).

Итоговый документ приёмки — акт приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Минстройархитектуры (ст. 114 Кодекса). Акт подписывается всеми членами приёмочной комиссии; отказ от подписания должен быть оформлен письменно с обоснованием причин.

4. Смежные нормы Главы 25 Кодекса № 289-З

5. Ответственность

Нарушение председателем или членами приёмочной комиссии установленного порядка приёмки, в том числе необоснованный отказ от подписания акта, влечёт административную ответственность по ст. 22.5 КоАП Республики Беларусь (штраф от 4 до 10 базовых величин).

Важное примечание

⚠️ Точный исчерпывающий перечень документов содержится в приложениях к постановлению Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108 (в ред. от 12.06.2026 № 50) и зависит от класса сложности объекта и вида приёмки. Перед подачей документов рекомендую сверяться с актуальной редакцией постановления на Национальном правовом интернет-портале (pravo.by) или в эталонном банке данных (etalonline.by).

Источники:

1. Кодекс РБ от 17.07.2023 № 289-З, ст. 104, 107, 108, 109, 114 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
2. КоАП РБ от 06.01.2021 № 91-З, ст. 22.5 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2100091
3. Постановление Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108 (в ред. от 12.06.2026 № 50); ранее — постановление от 06.12.2018 № 40 — https://pravo.by/document/?guid=3961&p0=W21933820
4. Обзор ilex.by «Сокращены перечни документов для приемки объекта строительства в эксплуатацию» — https://ilex.by/news/sokrashheny-perechni-dokumentov-dlya-priemki-obekta-stroitelstva-v-ekspluatatsiyu/