Документы для государственной регистрации права на земельный участок в Республике Беларусь

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З; Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (в ред. Закона от 05.12.2024 № 44-З); Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 131); Налоговый кодекс Республики Беларусь (глава 26 — государственная пошлина).

1. Правовое значение регистрации

Согласно ст. 22 Кодекса о земле, земельный участок считается созданным (изменённым, прекратившим существование), а право на него и ограничения (обременения) права возникают, переходят и прекращаются с момента государственной регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Аналогичное правило закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса.

Регистрационные действия совершают регистраторы территориальных организаций по государственной регистрации (по месту нахождения участка); республиканской организацией по государственной регистрации является НПКРУП «Национальное кадастровое агентво» (ст. 13, 18 Закона № 133-З).

2. Базовый перечень документов (ст. 36 Закона № 133-З)

1. Заявление о государственной регистрации установленной формы (форма и порядок подписания утверждаются Госкомимуществом — ст. 37 Закона);
2. Документы, содержащие идентификационные сведения о заявителе (паспорт; для ИП и юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации, сведения об УНП и др.);
3. Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность) и лиц, подписавших сделку;
4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации (см. раздел 3);
5. Документ, подтверждающий внесение платы за осуществление государственной регистрации;
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ставки — ст. 286 Налогового кодекса, приложения 13–22).

Примечание: документы об уплате пошлины/внесении платы не представляются, если платёж произведён через единую платёжную систему (достаточно указать учётный номер платёжной операции в заявлении) либо документы направлены нотариусом.

3. Документы-основания

А. При регистрации создания (вновь образованного) земельного участка — ст. 52 Закона № 133-З:

• проект отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности или землеустроительное дело по установлению границы земельного участка;
• документ, определяющий целевое использование земельного участка.

⚠ Оригиналы проекта отвода / землеустроительного дела заявителю не возвращаются (п. 2 ст. 38 Закона № 133-З) — они помещаются в регистрационное дело.

Б. При регистрации возникновения, перехода или прекращения права:

• решение местного исполнительного комитета (государственного органа) об изъятии и предоставлении земельного участка либо о переходе права на него;
• государственный акт на право собственности / пожизненного наследуемого владения, свидетельство (удостоверение) на право постоянного или временного пользования — для участков, предоставленных ранее (в порядке легитимации ранее возникших прав);
• договор (купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога права аренды и др.) — как правило, в нотариальной форме (ст. 63 Кодекса о земле; п. 3 ст. 37 Закона № 133-З); сделки с участками подлежат обязательной регистрации, при несоблюдении — ничтожны;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда об установлении (признании) права;
• при переходе права на расположенное на участке капитальное строение право на участок переходит к приобретателю автоматически (ст. 70 Кодекса о земле).

4. Требования к оформлению документов (п. 3–5 ст. 36 Закона № 133-З)

• документы не должны иметь подчисток, приписок, зачёркнутых слов, неоговорённых исправлений, серьёзных повреждений;
• документы, составленные за границей, подлежат легализации (если иное не предусмотрено международными договорами) и нотариально засвидетельствованному переводу;
• документы могут представляться в виде нотариально засвидетельствованных копий (если иное не установлено законодательством).

5. Порядок и способы подачи (ст. 38 Закона № 133-З)

Документы подаются: лично заявителем (представителем), через единый портал электронных услуг, либо направляются нотариусом. Форма заявления — ст. 37 Закона.

6. Сроки и плата (ст. 44 Закона № 133-З)

• общий срок совершения регистрационного действия — 5 рабочих дней;
• ускоренный порядок — 2 рабочих дня; срочный — в день внесения платы (за доплату: 0,3 / 0,6 базовой величины для граждан; 1,5 / 3 — для ИП и юрлиц).

7. Результат регистрации

Регистрация удостоверяется свидетельством (выпиской) о государственной регистрации с внесением записи в ЕГРНИ (ст. 22–23 Кодекса о земле). Отказ в совершении регистрационного действия возможен лишь по основаниям, предусмотренным ст. 40 Закона № 133-З (неполный комплект документов, арест/запрет, нарушение прав третьих лиц и др.), с обязательным письменным мотивированным уведомлением заявителя в трёхдневный срок.

Ответ составлен в соответствии с законодательством Республики Беларусь, действующим на 19.09.2026. По конкретной ситуации (вид права, основание приобретения, категория заявителя) перечень может дополняться — актуальные формы документов рекомендуется уточнять в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества (НКА по месту нахождения участка).