Документы, необходимые для регистрации права на жилое помещение в Республике Беларусь

Правовая основа

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь регулируется следующими нормативными правовыми актами:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — статья 131 закрепляет обязанность государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

   URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-1#subsection-3#chapter-6#article-142

2. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» — базовый закон, определяющий порядок и условия регистрации.

3. Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» — устанавливает перечень административных процедур, включая процедуры в сфере регистрации недвижимости, а также документы, представляемые гражданами.

   URL: https://pravo.by/document/?guid=3961&p0=P31000200

4. Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 16.12.2011 № 70 «Об утверждении Инструкции о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» — детализирует порядок подачи и оформления документов.

Перечень документов, представляемых для регистрации права на жилое помещение

В соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права на жилое помещение гражданину необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации

Заявление установленной формы, содержащее просьбу о проведении регистрационного действия — регистрации права (возникновения, перехода, прекращения права) на жилое помещение.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя

• Паспорт гражданина Республики Беларусь;
• Идентификационная карта гражданина Республики Беларусь;
• Для иностранных граждан и лиц без гражданства — документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий право на пребывание в Республике Беларусь.

3. Документ, являющийся основанием для возникновения (перехода) права на жилое помещение

В зависимости от основания приобретения права представляется один из следующих документов:

4. Технический паспорт на жилое помещение

Документ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости (площадь, планировка, материалы стен и т. д.), выдаваемый организацией по государственной регистрации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Квитанция или платёжное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины за совершение регистрационного действия. Размер государственной пошлины установлен Президентом Республики Беларусь.

6. Документы, подтверждающие полномочия представителя (при необходимости)

• Доверенность — если от имени заявителя действует представитель (нотариально удостоверенная);
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего — если регистрация производится в отношении несовершеннолетнего;
• Документ об усыновлении (удочерении) — при регистрации прав несовершеннолетних, находящихся под опекой/попечительством.

7. Согласия и разрешения (в отдельных случаях)

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

• Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) — на совершение сделки с жилым помещением, приобретённым в период брака и являющимся совместной собственностью;
• Согласие органов опеки и попечительства — при совершении сделок с жилыми помещениями, в которых проживают (или имеют право пользования) несовершеннолетние дети;
• Справка об освобождении жилого помещения — в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, при обмене государственного жилищного фонда).

8. Правоустанавливающие документы прежнего собственника (при переходе права)

Документы, подтверждающие право собственности прежнего правообладателя, если право на объект ранее не было зарегистрировано в установленном порядке.

9. Кадастровый план земельного участка (при необходимости)

Представляется, если регистрация права на жилое помещение связана с одновременной регистрацией прав на земельный участок (например, при регистрации права на жилой дом).

Дополнительные сведения

Регистрирующий орган

Государственная регистрация осуществляется организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и её территориальные подразделения), подведомственными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь.

URL: https://gki.gov.by/ru/e_chamber-adm_procedures-proc_citizens/

Способы подачи документов

Документы могут быть поданы:

• Лично — в organisation по государственной регистрации;
• Через электронный портал — в виде электронных документов (с использованием электронной цифровой подписи);
• По почте — посредством почтовой связи (с приложением копий документов, засвидетельствованных нотариально).

Срок регистрации

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 200 срок осуществления административной процедуры по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет не более 7 рабочих дней со дня подачи заявления (если иное не установлено законодательством).

Вывод

Таким образом, для государственной регистрации права на жилое помещение в Республике Беларусь заявителю необходимо представить заявление, документ, удостоверяющий личность, документ — основание возникновения (перехода) права, технический паспорт на объект, документ об уплате государственной пошлины, а при необходимости — согласия заинтересованных лиц и документы, подтверждающие полномочия представителя. Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретного основания приобретения права и иных обстоятельств дела. Базовые требования к составу документов установлены Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 и Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, утверждённой Постановлением Госкомимущества от 16.12.2011 № 70.