Какие гарантии предусмотрены для граждан при переселении из аварийного жилья?

Гарантии граждан при переселении из аварийного жилья в Республике Беларусь

Законодательство Республики Беларусь, в первую очередь Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, предусматривает комплекс гарантий для граждан, подлежащих переселению из жилых помещений, признанных аварийными, непригодными для проживания или грозящими обвалом. Объём гарантий зависит от того, на каком праве гражданин занимал жилое помещение — по договору найма (государственный жилищный фонд) или на праве собственности.

1. Гарантии для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда

Согласно статье 82 Жилищного кодекса, если занимаемое жилое помещение государственного жилищного фонда подлежит сносу, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом, по решению местного исполнительного и распорядительного органа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению с предоставлением следующих гарантий:

• Предоставление другого жилого помещения: выселяемым гражданам в течение одного года за счёт собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади не менее занимаемого.
• Сохранение условий найма: предоставляемое жилое помещение предоставляется с соблюдением вида и условий ранее заключённого договора найма, размера платы и срока его действия (если договор был заключён на определённый срок).
• Судебный порядок при отказе: в случае отказа нанимателя и совместно проживающих с ним граждан от добровольного выселения в предоставляемое жилое помещение, они могут быть выселены в судебном порядке (при этом право на предоставление жилого помещения сохраняется).

Если же жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, либо жилое помещение подлежит переводу в нежилое, то государственная организация, которой предоставляется земельный участок или предназначается переводимое помещение, обязана предоставить выселяемым гражданам жилое помещение на аналогичных условиях.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 82 — URL

2. Гарантии для собственников жилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах

Согласно статье 142 Жилищного кодекса, если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное непригодным для проживания, аварийным или грозящим обвалом, по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляются следующие гарантии:

• Предоставление жилого помещения: гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств (с его согласия), не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, в течение одного года на условиях договора найма арендного жилья.
• Денежная компенсация: за принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости этого жилого помещения (соразмерно доле в праве общей собственности), определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
• Право требования арендного жилья: собственник вправе с письменного согласия совершеннолетних членов своей семьи, проживающих совместно с ним, требовать предоставления ему арендного жилья в соответствии с условиями, установленными Жилищным кодексом.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 142 — URL

3. Гарантии для собственников жилых домов

Согласно статье 141 Жилищного кодекса, в случае признания жилого дома (индивидуального), принадлежащего гражданам и (или) организациям на праве собственности, непригодным для проживания, аварийным или грозящим обвалом, гражданам и (или) организациям предоставляются те же права, что и предусмотренные статьёй 142 Жилищного кодекса (т.е. предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств и выплата денежной компенсации).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 141 — URL

4. Дополнительные гарантии при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

Согласно статье 140 Жилищного кодекса, при сносе жилого дома (квартиры) в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд собственнику до принятия решения об изъятии обязаны предложить и обеспечить по его выбору реализацию одного из прав:

• Получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации в размере разницы, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого жилья;
• Денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

При наличии объективной возможности местный исполнительный и распорядительный орган обязан дополнительно предложить собственнику:

• строительство и (или) получение в собственность равноценного жилого дома;
• перенос и восстановление сносимых строений и сооружений.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 140 — URL

Резюме

Таким образом, законодательство Республики Беларусь обеспечивает комплексную защиту жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилья, гарантируя как предоставление альтернативного жилого помещения, так и выплату денежной компенсации, с учётом того, на каком праве гражданин занимал прежнее жильё.