Какие иные вещные права на жильё предусмотрены законом?

Иные вещные права на жилые помещения в законодательстве Республики Беларусь

В белорусском праве помимо права собственности на жилые помещения законодательством предусмотрена система иных вещных (ограниченных вещных) прав, которые предоставляют их обладателям правомочия владения и (или) пользования чужим жилым помещением в установленных пределах.

1. Право владения и пользования жилым помещением

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), действие Кодекса распространяется, в частности, на отношения по возникновению, осуществлению и прекращению права собственности и (или) владения и пользования жилыми помещениями. Таким образом, право владения и пользования жилым помещением прямо выделено законодателем как самостоятельное вещное право, отличное от права собственности.

Данное право возникает на следующих основаниях:

а) Договор найма жилого помещения

Жилищный кодекс различает:

• договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда (передача осуществляется по акту о приёме-передаче во владение и пользование — ст. 54 ЖК);
• договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

Наниматель получает вещное право владения и пользования жилым помещением, которое подлежит защите от любых третьих лиц, включая собственника.

б) Договор аренды

В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК, собственники жилых помещений имеют право предоставлять жилые помещения организациям по договору аренды. Арендатор (организация) приобретает право владения и пользования жилым помещением.

в) Договор лизинга

Лизингополучатель жилого помещения также наделяется правомочиями владения и пользования (упоминается в ст. 25 ЖК наряду с нанимателем и арендатором).

г) Членство в организации застройщиков

Согласно ст. 180 ЖК, член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого помещения, а также члены его семьи, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом этой организации.

2. Права членов семьи собственника, не имеющих доли в праве собственности

Согласно ст. 139 ЖК, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, обладают правом пользования жилым помещением наравне с собственником (если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования). Это право носит вещно-правовой характер, поскольку:

• может быть противопоставлено любым третьим лицам;
• члены семьи вправе требовать устранения нарушения их права владения и пользования от любых лиц, включая собственника;
• несовершеннолетние дети имеют право на вселение без согласия собственника.

Бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли, утрачивают право пользования, однако до момента утраты они также обладают вещной защитой.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З), к иным вещным правам относятся:

• Право хозяйственного ведения — государственные унититарные предприятия могут владеть, пользоваться и распоряжаться закреплённым за ними имуществом (в том числе жилыми помещениями государственного жилищного фонда) в пределах, установленных законодательством;
• Право оперативного управления — государственные казённые предприятия и учреждения владеют и пользуются закреплённым за ними имуществом в соответствии с целями своей деятельности.

Эти права распространяются и на жилые помещения, находящиеся в государственной собственности и закреплённые за соответствующими организациями.

4. Сервитут

Сервитут как ограниченное вещное право может устанавливаться в отношении жилых помещений (например, право ограниченного пользования чужим жилым помещением в установленных законом случаях). Сервитут регулируется нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь.

5. Залог (ипотека) жилого помещения

Залог (ипотека) жилого помещения представляет собой ограниченное вещное право, при котором залогодержатель приобретает право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 136 ЖК, собственники жилых помещений имеют право отдавать жилые помещения в залог в порядке, установленном законодательством.

Сводная классификация иных вещных прав на жильё

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 2, 25, 54, 135, 136, 139, 180 (ссылка).
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — нормы о вещных правах, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, сервитуте, залоге (ссылка).