Общественные отношения, регулируемые Жилищным кодексом Республики Беларусь

Нормативная основа

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), действие настоящего Кодекса распространяется на следующие группы общественных отношений:

1. Защита прав граждан и организаций в области жилищных отношений

Кодекс устанавливает правовые гарантии защиты жилищных прав как граждан, так и юридических лиц, обеспечивая соблюдение их законных интересов в жилищной сфере.

2. Обеспечение граждан жилыми помещениями

Регулируются механизмы предоставления гражданам жилых помещений, в том числе из государственного жилищного фонда, а также вопросы арендного жилья и социальной поддержки.

3. Учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Кодекс определяет порядок постановки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, основания для признания нуждающимися и порядок снятия с учёта.

4. Возникновение, осуществление и прекращение права собственности и (или) владения и пользования жилыми помещениями

Регулируются правовые основания приобретения, реализации и утраты вещных прав на жилые помещения — права собственности, права владения и пользования (в том числе по договорам найма).

5. Переустройство и (или) перепланировка

Устанавливаются условия, порядок и перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, а также требования к их согласованию.

6. Плата за жилищно-коммунальные услуги, плата за пользование жилым помещением и возмещение расходов на электроэнергию

Регулируются вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг, платы за пользование жилыми помещениями, а также возмещения расходов на электроэнергию.

7. Выселение из жилых помещений

Определяются основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, в том числе в судебном порядке, с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.

8. Управление жилищным фондом, его распределение и эксплуатация

Регулируются вопросы управления жилищным фондом, включая распределение жилых помещений, их эксплуатацию и содержание.

9. Государственный учёт жилых помещений

Устанавливается порядок ведения государственного учёта жилых помещений, формирования и ведения регистрационных документов.

10. Создание и деятельность организаций собственников

Регулируются вопросы создания, функционирования и ликвидации организаций собственников (товариществ собственников, организаций застройщиков).

11. Совместное домовладение

Определяются правовые основы совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах.

Особенности правового регулирования

Помимо перечисленного, статья 2 Кодекса устанавливает ряд специальных положений, расширяющих сферу его действия:

• Участие иностранных лиц. Правила жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных и международных юридических лиц и иностранных государств — если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь, Кодексом и иными законодательными актами.

• Учёт нуждающихся — для постоянно проживающих. Правила жилищного законодательства в части учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь.

• Государственный жилищный фонд. Жилищные отношения, связанные с предоставлением жилых помещений государственного жилищного фонда, регулируются Кодексом с учётом особенностей, установленных нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь.

• Китайско-Белорусский индустриальный парк «Великий камень». Жилищные отношения на его территории регулируются жилищным законодательством, если иное не установлено законодательными актами, регламентирующими деятельность парка.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 2 «Сфера действия настоящего Кодекса» (НПА: etalonline.by).