Какие обязанности несёт наймодатель по договору найма жилья?

Обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК), обязанности наймодателя жилого помещения закреплены в ряде статей и могут быть разделены на общие (применимые ко всем наймодателям) и специальные (относящиеся к наймодателям жилых помещений государственного жилищного фонда).

I. Общие обязанности наймодателя (статья 55 ЖК)

В соответствии с пунктом 2 статьи 55 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наймодатель жилого помещения обязан:

1. Предоставить нанимателю жилое помещение. Согласно статье 50 ЖК, по договору найма наймодатель обязуется предоставить за плату нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём. Передача жилого помещения осуществляется по акту о приёме-передаче во владение и пользование жилого помещения (статья 54 ЖК), в котором фиксируются сведения о сторонах, месте нахождения помещения, его характеристиках и состоянии на момент передачи.

2. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3. Устранять за свой счёт повреждения в жилом помещении, являющемся предметом договора найма, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя либо иных граждан, имеющих право владения и пользования этим жилым помещением.

4. Исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства, а также договором найма жилого помещения.

II. Дополнительные обязанности наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда (статья 90 ЖК)

В силу статьи 90 ЖК, наймодатели жилых помещений государственного жилищного фонда, а также организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, обязаны:

1. Обеспечивать сохранность жилых помещений.

2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома, в том числе:

   • соблюдение характеристик надёжности и безопасности жилого дома;
   • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность общего имущества совместного домовладения;
   • надлежащее техническое и санитарное состояние вспомогательных помещений, надлежащее техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем;
   • поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории (в предусмотренных случаях);
   • проведение текущего ремонта;
   • проведение технического обслуживания;
   • готовность инженерных систем, приборов учёта и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг.

3. За счёт наймодателя в жилых помещениях государственного жилищного фонда обеспечиваются:

   • замена вышедшего из строя оборудования (электрического, газового, санитарно-технического и иного) — при отсутствии виновных действий нанимателя и иных граждан;
   • обустройство жилых помещений новыми видами инженерного оборудования — в случае необходимости;
   • установка приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа и иных видов энергии.

III. Обязанности при переходе права собственности (статья 63 ЖК)

При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, новый собственник (выступающий в роли наймодателя) обязан:

• принять решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения;
• в случае расторжения договора — предупредить нанимателя в письменной форме за один месяц.

IV. Права наймодателя (статья 55 ЖК)

Для полноты картины следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 55 ЖК наймодатель имеет право требовать от нанимателя:

• своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию;
• использования жилого помещения в соответствии с его назначением;
• доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги — для проверки состояния помещения, проведения ремонтных работ, снятия показаний приборов учёта и иных целей;
• исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством и договором найма.

Источники:

Правовая основа: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (с последующими изменениями и дополнениями).