Какие обязанности несёт товарищество собственников жилья по содержанию многоквартирного дома?

Обязанности товарищества собственников (организации собственников) по содержанию многоквартирного дома

В жилищном законодательстве Республики Беларусь понятие «товарищество собственников» охватывается более широким термином «организация собственников», под которым понимается как организация застройщиков, так и товарищество собственников (ст. 186 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Обязанности организации собственников по содержанию многоквартирного дома закреплены в статье 178 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, а также в ряде иных статей.

1. Основные обязанности по содержанию общего имущества (ст. 178 ЖК РБ)

В соответствии с частью 1 статьи 178 Жилищного кодекса, организация собственников обязана обеспечивать:

1. Организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, — и придомовой территории;
2. Сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
3. Соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между её членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения;
4. Внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт;
5. Соблюдение требований Жилищного кодекса, иных актов законодательства и устава организации собственников.

2. Обязанность по представлению отчётности (ст. 178 ЖК РБ)

Организация собственников обязана ежегодно не позднее 1 февраля представлять сведения о своей деятельности в:

• районный, городской исполнительные комитеты;
• местную администрацию района в городе

в порядке, установленном Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

3. Дополнительные обязанности организации застройщиков (ч. 2 ст. 178 ЖК РБ)

Если организация собственников является организацией застройщиков, она дополнительно обязана обеспечивать:

• строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определённые законодательством и договором, с соблюдением технических нормативных правовых актов;
• передачу функций государственного заказчика по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству — в случае, если строительство осуществляется членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• заключение договора строительства жилого и (или) нежилого помещения с каждым членом организации застройщиков на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

4. Распределение расходов по содержанию общего имущества (ст. 147 ЖК РБ)

Согласно статье 147 Жилищного кодекса, участники совместного домовладения (в том числе члены товарищества собственников) обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством. Организация собственников, в свою очередь, обеспечивает распределение между членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 178).

Взыскание задолженности по указанным расходам производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.

5. Компетенция правления организации собственников (ст. 169 ЖК РБ)

К компетенции правления организации собственников (исполнительного органа) относятся, в частности:

• осуществление текущего руководства деятельностью организации в соответствии с законодательством, уставом и решениями общего собрания;
• учёт членов организации, а также учёт имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов организации;
• назначение по предложению председателя правления должностных лиц организации и решение иных вопросов, отнесённых к его компетенции.

6. Контроль за деятельностью товариществ собственников (ст. 186 ЖК РБ)

Контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, товариществ собственников осуществляют:

• областные, Минский городской, районные, городские исполнительные комитеты;
• местные администрации районов в городах — в порядке, установленном законодательными актами.

Резюме

Таким образом, товарищество собственников (как разновидность организации собственников) несёт комплекс обязанностей по содержанию многоквартирного дома, включающий:

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 178 (Обязанности организации собственников): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-178
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 147 (Обязанности участников совместного домовладения по несению расходов): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-27#article-147
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 169 (Компетенция правления организации собственников): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-169
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 186 (Контроль за деятельностью товариществ собственников): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-186