Какие обязанности возлагаются на нанимателя жилого помещения по социальному найму?

Обязанности нанимателя жилого помещения социального пользования

Жилое помещение социального пользования предоставляется гражданам во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (статья 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Поскольку данный договор является разновидностью договора найма жилого помещения, на нанимателя распространяются как общие обязанности, установленные для всех нанимателей, так и специальные требования, вытекающие из особенностей социального найма.

1. Общие обязанности нанимателя (статья 56 Жилищного кодекса)

В соответствии с пунктом 2 статьи 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь наниматель жилого помещения обязан:

1. Использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением — жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания, а не для иных целей (например, коммерческой деятельности).

2. Вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию — в порядке, установленном статьёй 31 Жилищного кодекса, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель обязан нести данные расходы.

3. Обеспечивать подготовку занимаемого им жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний периоду (утепление окон и дверей).

4. Возмещать ущерб, причинённый помещениям других граждан и организаций.

5. Устранять за свой счёт повреждения в занимаемом им жилом помещении, возникшие по его вине либо по вине иных граждан, имеющих право владения и пользования этим жилым помещением.

6. При освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в исправном состоянии. Невыполненные работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте, и расходы по их устранению возмещаются нанимателем.

7. Исполнять иные обязанности в соответствии с Жилищным кодексом, иными актами законодательства, а также договором найма жилого помещения.

2. Солидарная ответственность членов семьи (статья 58 Жилищного кодекса)

Согласно пункту 3 статьи 58 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены и бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Это означает, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и иные обязательства могут быть возложены как на самого нанимателя, так и на совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

3. Особенности, связанные с социальным характером найма

Жилое помещение социального пользования предоставляется государственным жилищным фондом (статья 106 Жилищного кодекса), что обусловливает ряд специфических особенностей:

• Ограниченный круг лиц, которым наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением. Согласно статье 107 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить такое право лишь супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населённом пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма. Данный перечень является исчерпывающим и значительно уже, чем при обычном найме.

• Особые основания расторжения (прекращения) договора. В соответствии со статьёй 109 Жилищного кодекса, договор найма жилого помещения социального пользования расторгается или прекращается в случае выезда нанимателя на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти. При этом если совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании другого жилого помещения, за ними может быть сохранено право пользования данным жилым помещением.

• Целевое назначение. Жилое помещение социального пользования предоставляется нуждающимся гражданам (статья 105 Жилищного кодекса) и должно использоваться строго по назначению — для проживания.

4. Обязанности временно отсутствующего нанимателя (статья 59 Жилищного кодекса)

Согласно статье 59 Жилищного кодекса, временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены (бывшие члены) его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения. Таким образом, временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения обязанностей по договору, включая обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Источники:

Резюме: Обязанности нанимателя жилого помещения социального пользования в Республике Беларусь складываются из общих обязанностей нанимателя, установленных статьёй 56 Жилищного кодекса (использование помещения по назначению, внесение платы, подготовка к зимнему периоду, возмещение ущерба, устранение повреждений, сдача помещения по акту), а также из специальных требований, обусловленных социальным характером найма, — ограниченного круга лиц, которым может быть предоставлено право пользования, и особых оснований расторжения договора. Все обязанности подлежат исполнению в соответствии с условиями договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.