Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества

Согласно законодательству Республики Беларусь, в частности Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, обязанности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (управляющих организаций), по содержанию общего имущества закреплены в ряде статей.

1. Обеспечение сохранности жилых помещений (Статья 90)

В соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекса Республики Беларусь, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений. Данная статья устанавливает обязанности наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда, организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 13, Статья 90
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-90

2. Эксплуатация жилищного фонда (Статья 92)

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

• Эксплуатация жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов.
• Эксплуатация блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда самостоятельно, а также с привлечением на договорных условиях иных лиц.
• Устанавливаются сроки проведения соответствующих работ по эксплуатации.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 13, Статья 92
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-92

3. Обязанности собственников и организаций застройщиков по содержанию общего имущества (Статья 181)

В соответствии со статьёй 181 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счёт ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, Статья 181
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-181

4. Капитальный ремонт жилого дома (Статья 184)

Согласно статье 184 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

• Капитальный ремонт жилого дома организации собственников проводится в соответствии с обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами с учётом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерных систем и капитального строения (здания, сооружения) в целом.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, Статья 184
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-184

Резюме

Таким образом, обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в Республике Беларусь включают:

1. Обеспечение сохранности жилых помещений и общего имущества.
2. Соблюдение требований актов законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов при эксплуатации жилищного фонда.
3. Управление общим имуществом совместного домовладения в соответствии с решениями органов управления организации собственников.
4. Организация и проведение капитального ремонта с учётом технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем.
5. Своевременное осуществление платежей, связанных с эксплуатацией жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

⚠️ Примечание: Для получения полного текста статей 90 и 92 Жилищного кодекса Республики Беларусь рекомендуется обратиться непосредственно к тексту Кодекса по указанным ссылкам, так как в рамках данного ответа был достигнут лимит поисковых запросов и полный текст данных статей не был получен в полном объёме.