Какие обязательные условия содержит договор продажи земельного участка?

Обязательные (существенные) условия договора продажи земельного участка по законодательству Республики Беларусь

1. Общие положения о существенных условиях договора

Согласно статье 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются:

• условия о предмете договора;
• условия, названные в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;
• все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 402 — etalonline.by

2. Предмет договора — обязательное условие

Договор продажи недвижимости (в том числе земельного участка) в силу статьи 520 Гражданского кодекса охватывает передачу в собственность покупателя земельного участка, капитального строения, квартиры или иного недвижимого имущества.

Согласно статье 525 Гражданского кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключённым.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статьи 520, 525 — etalonline.by

3. Цена — обязательное условие

В соответствии с статьёй 526 Гражданского кодекса:

«Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.»

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК РБ (определение цены по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, установленная в договоре цена здания или сооружения, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим объектом части земельного участка (права на неё), если иное не установлено законом.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 526 — etalonline.by

4. Форма договора

Согласно статье 521 Гражданского кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404 ГК РБ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 521 — etalonline.by

5. Передача недвижимости

В соответствии со статьёй 527 Гражданского кодекса, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 527 — etalonline.by

Резюме

Таким образом, для договора продажи земельного участка обязательными (существенными) условиями являются условие о предмете (точная идентификация земельного участка) и условие о цене (согласованная в письменной форме денежная сумма). Дополнительно любое условие, относительно которого хотя бы одна из сторон заявила о необходимости достижения соглашения, также приобретает статус существенного. Договор должен быть заключён в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, под страхом признания его недействительным.