Регистрация прав на земельные участки в Республике Беларусь: компетентные органы

Общий принцип

Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляют специальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, действующие в системе единого государственного регистрационного органа.

ГК Республики Беларусь, ст. 131 «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218#root#section-1#subsection-3#chapter-6#article-142

Кто именно ведёт регистрацию

Регистрацию прав на земельные участки (а также на капитальные строения и иные объекты недвижимости) осуществляют:

1. Территориальные организации по государственной регистрации — агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, входящие в систему Национального кадастрового агентства Республики Беларусь. Непосредственно регистрационные действия совершают государственные регистраторы этих организаций по месту нахождения земельного участка.

2. Национальное кадастровое агентство Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь — как центральное звено единой системы регистрации недвижимого имущества.

Организационно-управленческие функции в этой сфере выполняет Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь (Госкомимущество).

Роль местных исполнительных комитетов

Важно разграничивать регистрацию прав и принятие решений о земле. Решения об изъятии и предоставлении земельных участков, о переходе прав на них принимают областные, Минский городской, городские (городов областного и районного подчинения), районные, сельские и поселковые исполнительные комитеты. Однако именно государственная регистрация возникших на их основании прав производится регистрационными организациями.

Показательно статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З: в прямо предусмотренных случаях (при переходе права на расположенное на участке капитальное строение, если не меняются целевое назначение, вид права, размер и граница участка) не требуется решение исполкома об изъятии и предоставлении участка, а государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется на основании документов, представленных для регистрации перехода права на само капитальное строение.

Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 70 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425#root#chapter-5#article-70

Сделки с земельными участками и правами на них подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством:

Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 63 «Форма и государственная регистрация сделок с земельными участками и правами на них» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425#root#chapter-5#article-63

Итог

Таким образом, регистрацию прав на земельные участки проводят государственные регистраторы территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества системы Национального кадастрового агентства, а решения о самом предоставлении/переходе прав на землю принимают местные исполнительные комитеты.

Ответ подготовлен на основе Гражданского кодекса Республики Беларусь (ст. 131) и Кодекса Республики Беларусь о земле (ст. 63, 70). Для получения сведений о конкретной процедуре и перечне документов рекомендуется обратиться в Национальное кадастровое агентство либо соответствующее территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения участка.