Какие органы управления образуются в товариществе собственников жилья по закону?

Органы управления организации собственников (товарищества собственников) по законодательству Республики Беларусь

Согласно статье 165 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), управление в организации собственников осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и уставом. Органами управления организации собственников являются:

1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников

Высший орган управления, к исключительной компетенции которого согласно статье 167 относятся, в частности:

• внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;
• определение основных направлений деятельности организации собственников;
• установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
• избрание правления организации собственников, его председателя и досрочное прекращение их полномочий;
• избрание ревизионной комиссии;
• утверждение годового отчета о деятельности организации собственников;
• принятие решений о реорганизации или ликвидации организации собственников;
• иные вопросы, отнесённые к его исключительной компетенции законодательством и уставом.

2. Правление организации собственников

Согласно статье 168, правление является коллегиальным исполнительным органом, осуществляющим управление деятельностью организации собственников в период между общими собраниями. Правление подотчётно общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации собственников.

В соответствии со статьёй 169 к компетенции правления относятся:

• осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников;
• учёт членов организации, а также имущества, доходов и расходов;
• созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;
• подготовка ежегодного отчёта о работе правления;
• организация хозяйственной деятельности организации собственников;
• рассмотрение обращений членов и работников организации;
• иные вопросы, отнесённые к компетенции правления уставом и решением общего собрания.

3. Председатель правления организации собственников

Согласно статье 170, председатель правления — это единоличный исполнительный орган, руководящий деятельностью правления. Председатель избирается на срок, не превышающий пяти лет, из числа членов организации собственников или лиц, не являющихся её членами. Кандидатура председателя должна быть согласована с местным исполнительным и распорядительным органом.

Председатель правления подотчётен общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации собственников и председательствует на заседаниях правления.

Контрольно-ревизионный орган — Ревизионная комиссия

Помимо органов управления, статья 171 предусматривает создание ревизионной комиссии — контрольного органа, который не относится к органам управления, но играет важнейшую роль в системе контроля. Ревизионная комиссия избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников из числа членов организации, а также собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности организации, председателя и членов правления.

Резюме

Таким образом, в товариществе собственников (как одной из форм организации собственников) по Жилищному кодексу Республики Беларусь образуются три органа управления:

Дополнительно избирается ревизионная комиссия (контрольно-ревизионный орган) (ст. 171).

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статьи 165, 167, 168, 169, 170, 171 (etalonline.by)