Какие последствия наступают для заказчика при одностороннем отказе от исполнения договора подряда до сдачи объекта

Последствия одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда до сдачи объекта

Согласно законодательству Республики Беларусь, заказчик наделён правом одностороннего отказа от договора подряда, однако объём и характер последствий такого отказа зависят от оснований, по которым он осуществляется. Данные нормы закреплены в Гражданском кодексе Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З).

1. Отказ по уважительным причинам (инициатива заказчика)

Согласно пункту 4 статьи 669 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда. При этом наступают следующие последствия:

а) Заказчик обязан уплатить подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора;

б) Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причинённые прекращением договора.

Таким образом, при добровольном отказе по уважительным причинам заказчик несёт двойную финансовую нагрузку: оплата фактически выполненных работ + возмещение убытков подрядчика.

2. Отказ в связи с нарушением сроков выполнения работ подрядчиком

Согласно пункту 2 статьи 669 Гражданского кодекса, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе:

а) Отказаться от исполнения договора;

б) Потребовать возмещения убытков.

В данном случае отказ обусловлен виновным поведением подрядчика, и заказчик, помимо расторжения договора, приобретает право на компенсацию понесённого ущерба.

3. Отказ в связи с ненадлежащим качеством работы

Согласно пункту 3 статьи 669 Гражданского кодекса, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе:

а) Назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков;

б) При неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования — отказаться от договора;

в) Либо поручить исправление работы другому лицу за счёт подрядчика;

г) Также потребовать возмещения убытков.

4. Применение к договору строительного подряда

Согласно пункту 3 статьи 696 Гражданского кодекса, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются также правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Кроме того, согласно статье 703 Гражданского кодекса, заказчик по договору строительного подряда вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, что обеспечивает ему возможность своевременного выявления оснований для отказа от договора.

Сводная таблица последствий

Вывод

При одностороннем отказе заказчика от договора подряда до сдачи объекта по собственной инициативе и при наличии уважительных причин заказчик обязан уплатить подрядчику часть цены за фактически выполненную работу и возместить причинённые убытки. При отказе же по вине подрядчика (нарушение сроков, ненадлежащее качество) заказчик освобождается от обязанности оплаты и, напротив, приобретает право на возмещение собственных убытков и понуждение подрядчика к исправлению недостатков за его счёт.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 669 (п. 1–4) — ссылка
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 696 (п. 3) — ссылка
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 703 — ссылка