Какие последствия влечет заключение агентом сделки с третьим лицом с превышением своих полномочий

Последствия заключения агентом сделки с третьим лицом с превышением своих полномочий

Правовая основа

В Республике Беларусь агентский договор как самостоятельный вид договора прямо не урегулирован Гражданским кодексом (в отличие, например, от российского законодательства, где ему посвящена отдельная глава). Тем не менее, в силу пункта 1 статьи 7 ГК РБ гражданские права и обязанности возникают из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На практике к агентским отношениям применяются общие нормы Гражданского кодекса, а также нормы о договорах комиссии и поручения по аналогии в зависимости от того, от чьего имени действует агент.

Ключевой нормой, регулирующей последствия превышения полномочий при совершении сделки, является статья 184 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З) — «Заключение сделки неуполномоченным лицом».

Основные последствия (статья 184 ГК РБ)

1. Сделка считается заключённой от имени и в интересах агента

Согласно пункту 1 статьи 184 ГК РБ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица (то есть агента), если только представляемый (принципал) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Это означает, что:

• права и обязанности по такой сделке возникают у самого агента, а не у принципала;
• агент несёт перед третьим лицом все обязательства по данной сделке лично;
• принципал не приобретает по такой сделке ни прав, ни обязанностей, пока не выразит прямое одобрение.

2. Последующее одобрение сделки принципалом

Согласно пункту 2 статьи 184 ГК РБ, последующее одобрение сделки представляемым (принципалом) создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения (то есть с обратной силой).

Одобрение должно быть прямым — то есть выраженным в недвусмысленной форме (например, письменное подтверждение, конклюдентные действия, свидетельствующие о принятии сделки, и т.д.).

Дополнительные правовые последствия

3. Ответственность агента перед принципалом

Помимо того, что сделка ложится на агента, агент, превысивший полномочия, нарушает условия агентского договора и может быть привлечён к гражданско-правовой ответственности перед принципалом. В соответствии с общими нормами об ответственности за нарушение обязательств (статьи 364–366 ГК РБ), принципал вправе требовать:

• возмещения убытков, причинённых нарушением условий договора (статья 364 ГК РБ);
• уплаты неустойки, если она предусмотрена договором или законодательством (статья 311 ГК РБ);
• уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 366 ГК РБ), если применимо.

4. Оспаривание сделки

Если сделка, совершённая с превышением полномочий, нарушает права или охраняемые законом интересы принципала, он может оспорить её в судебном порядке. Согласно статье 167 ГК РБ, сделка является недействительной по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

5. Различие в зависимости от характера действий агента

• Если агент действовал от имени принципала (как представитель) — применяются нормы о представительстве (статьи 182–184 ГК РБ). Превышение полномочий влечёт последствия, предусмотренные статьёй 184 ГК РБ.
• Если агент действовал от своего имени, но за счёт принципала (по модели договора комиссии) — применяются нормы о комиссии (глава 51 ГК РБ). В этом случае агент приобретает права и обязанности по сделке с третьим лицом в любом случае, однако перед принципалом он несёт ответственность за отступление от указаний принципала (статья 903 ГК РБ).

Резюме

Источники

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З — статья 184 («Заключение сделки неуполномоченным лицом»), статья 183 («Представительство»), статья 167 («Оспоримые и ничтожные сделки»), статья 7 («Основания возникновения гражданских прав и обязанностей»), статья 364 («Возмещение убытков, причинённых неисполнением обязательства»). — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218
2. Статья 184 ГК РБ — URL: https://zakony-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/184.htm
3. Статья 183 ГК РБ — URL: https://zakony-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/183.htm

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.