Какие права имеет наниматель по договору социального найма?

Права нанимателя по договору найма жилого помещения социального пользования

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), наниматель жилого помещения социального пользования обладает комплексом прав, установленных как общими нормами, регулирующими права нанимателей жилых помещений, так и специальными нормами, касающимися именно жилых помещений социального пользования.

1. Общие права нанимателя жилого помещения (статья 56 ЖК Республики Беларусь)

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наниматель жилого помещения имеет следующие права:

1. Предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и другим гражданам в соответствии со статьёй 57 настоящего Кодекса;
2. Расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
3. Требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
4. Осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства, а также договором найма жилого помещения.

📌 Источник: Статья 56 ЖК Республики Беларусь

2. Специальное право нанимателя социального жилья на предоставление помещения членам семьи (статья 107 ЖК Республики Беларусь)

Согласно статье 107 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:

• супругу (супруге);
• своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным родителям,

— при условии, что указанные лица не имеют в данном населённом пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма жилого помещения.

📌 Источник: Статья 107 ЖК Республики Беларусь

3. Сохранение прав при временном отсутствии (статья 59 ЖК Республики Беларусь)

Временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения.

📌 Источник: Статья 59 ЖК Республики Беларусь

4. Ограничения, связанные со статусом социального жилья (статья 104 ЖК Республики Беларусь)

Важно учитывать, что жилые помещения социального пользования имеют специальные ограничения. Согласно пункту 3 статьи 104 Жилищного кодекса, жилые помещения социального пользования:

• не подлежат передаче в собственность;
• не подлежат обмену;
• не подлежат разделу,

если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

📌 Источник: Статья 104 ЖК Республики Беларусь

5. Права членов семьи нанимателя при расторжении или прекращении договора (статья 109 ЖК Республики Беларусь)

При расторжении или прекращении договора найма социального жилья (например, в случае выезда нанимателя или его смерти) закон обеспечивает защиту прав совместно проживающих членов семьи:

• Совершеннолетние нетрудоспособные члены семьи, не имеющие иного жилого помещения в данном населённом пункте (общей площадью 15 кв. м и более, а в Минске — 10 кв. м и более), имеют право на заключение с ними договора найма жилого помещения социального пользования (без ограничения срока).

• Трудоспособные совершеннолетние члены семьи, не имеющие иного жилого помещения, имеют право на заключение договора найма социального жилья на срок до десяти лет, с предоставлением в этот период внеочередного права на улучшение жилищных условий путём строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.

📌 Источник: Статья 109 ЖК Республики Беларусь

6. Обязанности нанимателя (статья 56, пункт 2 ЖК Республики Беларусь)

Наряду с правами, наниматель социального жилья несёт следующие обязанности:

• использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и оборудование в соответствии с их назначением;
• вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию;
• обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
• возмещать ущерб, причинённый помещениям других граждан и организаций;
• устранять за свой счёт повреждения, возникшие по его вине или по вине иных граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
• сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче при его освобождении.

📌 Источник: Статья 56, пункт 2 ЖК Республики Беларусь

Резюме

Наниматель по договору найма жилого помещения социального пользования обладает широким спектром прав, включающим право предоставлять помещение членам семьи, право на расторжение договора, право требовать изменения договора, а также право на сохранение всех прав при временном отсутствии. Вместе с тем, социальное жилье имеет существенные ограничения — оно не может быть передано в собственность, обменяно или разделено. При прекращении договора закон гарантирует защиту прав совместно проживающих нетрудоспособных и трудоспособных членов семьи нанимателя путём заключения нового договора найма.