Какие права на имущество имеет каждый из супругов при разводе, если оно было куплено в ипотеку?

Права супругов на ипотечное имущество при разводе

1. Правовой статус ипотечной квартиры

Квартира, приобретённая в период брака (в том числе с привлечением ипотечного кредита), является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из супругов она оформлена или кем вносились денежные средства. > Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 23 — имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Данное правило действует даже если один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т.д.). ---

2. Определение долей при разделе

По общему правилу доли супругов признаются равными — каждый имеет право на 1/2 часть квартиры. > Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 24 (ч. 1) — в случае раздела имущества доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от равенства долей, учитывая:

• интересы несовершеннолетних или нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей; - заслуживающие внимания интересы одного из супругов; - уклонение другого супруга от трудовой деятельности или расходование общего имущества в ущерб интересам семьи. ---

3. Раздел ипотечного долга

При разделе имущества суд учитывает также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. > Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 24 (ч. 5) — при разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Ипотечный кредит, полученный в период брака на приобретение жилья для семьи, признаётся общим обязательством супругов. Это подтверждается также:

Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 28 (ч. 2) — по обязательствам одного из супругов супруги отвечают имуществом, являющимся их общей совместной собственностью, если судом будет установлено, что полученное по обязательствам использовано в интересах всей семьи. > Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 28 (ч. 4) — по обязательствам, принятым на себя обоими супругами, взыскание может быть обращено на их совместное имущество и на имущество каждого из них. ---

4. Особенности раздела квартиры с непогашенным ипотечным кредитом

Раздел ипотечной квартиры имеет существенные особенности:

а) Необходимо согласие банка-кредитора. Поскольку квартира находится в залоге (ипотеке), её раздел требует разрешения банка. Банк привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица (ч. 1 п. 12 Постановления Пленума ВС от 26.03.2003 № 2). б) Варианты раздела:

• Разделить квартиру на доли, после чего каждый супруг погашает кредит за свою часть (при согласии банка);
• Один супруг выкупает долю другого с его согласия денежными средствами (п. 2 ст. 250, п. 4 ст. 255 ГК);
• Продать квартиру и разделить вырученные средства (с согласия обоих супругов и банка — п. 1 ст. 249 ГК);
• Один супруг сохраняет квартиру и обязуется единолично выплачивать кредит (при согласии банка и наличии доказательств, что второй супруг уклонялся от уплаты — ч. 2 п. 12 Постановления Пленума ВС от 26.03.2003 № 2). в) Увеличение доли супруга, выплатившего кредит самостоятельно. Суд может увеличить долю одного из супругов, если после фактического прекращения семейных отношений он самостоятельно погашал ипотечный кредит из собственных средств, а второй супруг умышленно уклонялся от его уплаты. ---

5. Способы раздела имущества

Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 6 → Статья 41 — суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел имущества, если иное не предусмотрено Брачным договором. Раздел может быть произведён:

1. По Брачному договору — супруги могут заранее определить, кому какое имущество перейдёт, в том числе отличные от равных пропорции;
2. По Соглашению о разделе имущества — заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24 КоБС);
3. По решению суда — при отсутствии согласия между супругами. ---

6. Срок исковой давности

Кодекс Республики Беларусь о браке и семье → Раздел II → Глава 5 → Статья 24 (ч. 6) — для требований о разделе имущества установлен трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака. ---

Резюме

При разводе ипотечная квартира, приобретённая в браке, является общей совместной собственностью супругов и делится поровну (по 1/2), если иное не предусмотрено Брачным договором или суд не отступил от равенства долей. Ипотечный долг признаётся общим обязательством и также подлежит разделу. Ключевая особенность — необходимость согласия банка на любые действия с залоговым имуществом. Рекомендуется обращаться в банк до направления искового заявления в суд для уточнения возможных вариантов урегулирования. Источник: Кодекс Республики Беларусь о браке и семье (ст. 23, 24, 26, 28, 41); Постановление Пленума ВС от 26.03.2003 № 2; ilex.by.