Права членов организации застройщиков (жилищного кооператива) в Республике Беларусь

Уважаемый пользователь,

Согласно действующему законодательству Республики Беларусь, с 2012 года традиционные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) функционируют в форме организаций застройщиков, которые урегулированы разделом V главой 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ).

Ниже представлен исчерпывающий перечень прав члена организации застройщиков, выведенный из норм ЖК РБ:

1. Право на членство и вступление в организацию

Статья 172 ЖК РБ устанавливает, что:

• учредители становятся членами организации застройщиков с даты её государственной регистрации;
• граждане и юридические лица вступают в организацию с даты принятия соответствующего решения общим собранием членов на основании письменного заявления;
• при приобретении объектов недвижимого имущества новый собственник вправе вступить в члены организации путём подачи заявления в правление.

Источник: ЖК РБ, статья 172, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-172

2. Право на приобретение объекта недвижимого имущества в собственность

Согласно статье 173 ЖК РБ, член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за предоставленный ему во владение и пользование объект недвижимого имущества, приобретает право собственности на данный объект с даты государственной регистрации такого права.

Источник: ЖК РБ, статья 173, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-173

3. Право на передачу паенакоплений

На основании статьи 174 ЖК РБ член организации застройщиков вправе передать право на паенакопления членам своей семьи или другим лицам, что является основанием для прекращения его членства, но одновременно — реализацией его распорядительного права.

Источник: ЖК РБ, статья 174, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-174

4. Право на владение и пользование жилым помещением

Статья 180 ЖК РБ закрепляет, что члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом организации, если иное не установлено письменным соглашением.

Сам член организации застройщиков, соответственно, обладает первичным правом владения и пользования предоставленным ему жилым помещением до момента приобретения права собственности.

Источник: ЖК РБ, статья 180, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-180

5. Право на преимущественное вступление в члены организации

Статья 182 ЖК РБ предусматривает, что при прекращении членства гражданина, имеющего паенакопления, преимущественное право на вступление в члены организации имеют:

• один из членов его семьи;
• иной гражданин, указанный в заявлении члена организации застройщиков.

Источник: ЖК РБ, статья 182, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-182

6. Права в сфере управления общим имуществом

Из положений статьи 181 ЖК РБ (права собственника, не являющегося членом организации застройщиков, выступающего как «минимальный» набор прав) и статьи 179 ЖК РБ (права членов организации собственников) по аналогии выводятся следующие управленческие права члена организации застройщиков:

• участвовать в управлении общим имуществом совместного домовладения;
• избирать органы управления и ревизионную комиссию организации застройщиков;
• быть избранным в состав органов управления и ревизионную комиссию;
• вносить предложения, заявления, жалобы на рассмотрение общего собрания членов организации;
• присутствовать на общих собраниях и вносить предложения об управлении общим имуществом.

Источники: ЖК РБ, статьи 179, 181, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-179 и https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-181

Итоговое резюме

Таким образом, член организации застройщиков (жилищного кооператива) обладает комплексом прав, включающим:

• имущественные права: на приобретение собственности при полном внесении паевых взносов, на передачу паенакоплений, на владение и пользование жилым помещением;
• управленческие права: на участие в деятельности организации, избрание и избираемость в органы управления;
• преемственные права: преимущественное вступление в члены организации для членов семьи.

Данные права реализуются в рамках устава организации застройщиков с учётом требований Жилищного кодекса РБ и иных актов законодательства.

Ответ подготовлен на основании действующего законодательства Республики Беларусь. Рекомендуется также ознакомиться с уставом конкретной организации застройщиков, который в установленных пределах может детализировать перечень прав и обязанностей её членов.