Какие права у нанимателя жилья государственного жилфонда?

Я уточню содержание соответствующих статей Жилищного кодекса Республики Беларусь, чтобы дать полный от# Права нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда

В соответствии с законодательством Республики Беларусь, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда — это гражданин, которому на основании договора найма жилого помещения предоставлено право владения и пользования жилым помещением. Правовое регулирование осуществляется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — ЖК).

I. Основные права нанимателя

1. Право на владение и пользование жилым помещением

Жилое помещение предоставляется нанимателю во владение и пользование на условиях договора найма. Наниматель вправе проживать в жилом помещении совместно с членами своей семьи, использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения в соответствии с их назначением (часть вторая п. 2 ст. 56 ЖК).

Источник: ЖК РБ, ст. 56; ст. 55; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

2. Право предоставлять право владения и пользования членам семьи и другим гражданам

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением (за исключением жилого помещения в общежитии):

• без согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи — супругу (супруге), родителям и детям;
• с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи и других нанимателей — родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам;
• с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи — иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим письменное соглашение о признании членом семьи.

Источник: ЖК РБ, ст. 57; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

3. Право на расторжение договора найма

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При расторжении по инициативе нанимателя один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи с письменного согласия остальных вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору (ст. 62, п. 1, 2 ст. 56 ЖК).

Источник: ЖК РБ, ст. 56, ст. 62; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

4. Право требовать внесения изменений в договор найма

Наниматель вправе требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям (п. 1 ст. 56 ЖК).

Источник: ЖК РБ, ст. 56; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

5. Право на получение жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи требовать у наймодателя предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого. Наймодатель обязан удовлетворить данное требование при наличии возможности (ст. 101 ЖК).

Источник: ЖК РБ, ст. 101; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

6. Право на участие в приватизации (приватизация занимаемого жилого помещения)

В соответствии с законодательством о приватизации государственного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда имеет преимущественное право на приватизацию занимаемого им жилого помещения (в части, не урегулированной ЖК, — Законом Республики Беларусь «О приватизации государственного жилищного фонда»).

7. Право на улучшение жилищных условий

Граждане, проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда, вправе вставать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также получать жилые помещения социального пользования, арендное жилье, участвовать в организациях застройщиков и получать государственную поддержку при строительстве или приобретении жилья.

8. Право на неприкосновенность жилища и защиту от выселения

Выселение нанимателя из жилого помещения государственного жилищного фонда допускается только на основаниях и в порядке, установленных законодательством, в основном в судебном порядке. Защита права на жилище осуществляется в соответствии с Конституцией РБ и ЖК.

II. Обязанности нанимателя (для полноты правовой характеристики)

В соответствии с пунктом 2 статьи 56 ЖК, наниматель обязан:

• использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения по назначению;
• своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением;
• обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
• возмещать ущерб, причиненный помещениям других граждан и организаций;
• устранять за свой счет повреждения, возникшие по его вине или по вине проживающих с ним граждан;
• при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю в исправном состоянии по акту о сдаче жилого помещения.

Источник: ЖК РБ, ст. 56; URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

III. Заключение

Таким образом, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда обладает широким кругом жилищных прав, включающих право владения и пользования, право на включение членов семьи в договор найма, право на расторжение договора, право на замену жилого помещения на меньшее, а также преимущественное право на приватизацию. Перечисленные права реализуются в соответствии с установленными Жилищным кодексом Республики Беларусь порядком и условиями и ограничиваются лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Основные нормативные акты:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (статьи 55, 56, 57, 58, 62, 64, 87, 99, 101, 109);
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428
• Конституция Республики Беларусь (статья 46 — право на жилище).