Какие права у собственников совместного домовладения?

Поиск в базе законодательства…Права собственников (участников совместного домовладения)
в соответствии с законодательством Республики Беларусь

I. Общие положения

Правовое регулирование отношений участников совместного домовладения осуществляется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — ЖК РБ). Согласно его нормам, совместное домовладение представляет собой форму организации жилищных отношений, при которой собственникам объектов недвижимого имущества (жилых и/или нежилых помещений) в одном жилом доме, ином капитальном строении либо на смежных земельных участках принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество такого домовладения (ст. 150 ЖК РБ).

II. Перечень основных прав участников совместного домовладения

1. Право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим объектом недвижимого имущества

Собственники жилых (и/или нежилых) помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначением. Они вправе отчуждать, предоставлять в найм или аренду, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству (ст. 136, ст. 25 ЖК РБ).

2. Право на долю в общем имуществе совместного домовладения

Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади всех помещений участников (п. 2 ст. 150 ЖК РБ).

При этом:

• доля в праве собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на конкретный объект недвижимого имущества и переходит исключительно вместе с ним;
• участник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от объекта недвижимого имущества (п. 3 ст. 150 ЖК РБ).

3. Право на пользование общим имуществом

Участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на него другим участникам (п. 5 ст. 150 ЖК РБ).

4. Право на участие в управлении общим имуществом

Участники совместного домовладения осуществляют управление общим имуществом путём принятия решений на общем собрании участников (ст. 159 ЖК РБ):

• общие собрания проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год;
• решения по вопросам управления общим имуществом принимаются на общем собрании;
• при необходимости решение может приниматься в форме письменного опроса;
• общее собрание созывается одной четвертью участников либо уполномоченным лицом.

Общее собрание признается правомочным (имеет кворум), если в нём приняли участие участники, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества (п. 3 ст. 159 ЖК РБ).

5. Право на выбор способа управления общим имуществом

Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов (ст. 151 ЖК РБ):

• непосредственно участниками совместного домовладения (если в собственности у нескольких участников находится не более десяти объектов недвижимого имущества);
• уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом;
• организацией застройщиков или товариществом собственников;
• иными способами в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.

6. Право на заключение договора на управление общим имуществом

Лица, которым законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, вправе заключить такой договор с уполномоченным лицом. При отказе заключить договор уполномоченное лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению (ст. 155 ЖК РБ).

7. Право на информацию об оказанных жилищно-коммунальных услугах

Участники совместного домовладения, вносящие плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещающие расходы на электроэнергию, имеют право получать информацию о сумме произведённой оплаты каждой оказанной жилищно-коммунальной услуги (ст. 25 ЖК РБ).

8. Право на судебную защиту

Участники совместного домовладения вправе обращаться в суд для защиты своих прав и законных интересов, в том числе в случаях:

• нарушения права на управление общим имуществом;
• неправомерного отказа в заключении договора на управление общим имуществом;
• иных нарушений прав собственника (ст. 25, ст. 155 ЖК РБ).

9. Право на государственные социальные гарантии

Для участников совместного домовладения законодательством устанавливаются государственные социальные гарантии (ст. 148 ЖК РБ).

10. Право на участие в решениях об отчуждении части общего имущества

Отчуждение части общего имущества совместного домовладения, находящегося в долевой собственности, производится по решению общего собрания участников совместного домовладения с согласия двух третей голосов участников (п. 6 ст. 150 ЖК РБ).

III. Обязанности участников совместного домовладения (коррелят прав)

В целях полноты юридического анализа отметим, что правомочия участников совместного домовладения корреспондируют с обязанностями:

• содержать общее имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
• участвовать в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества;
• соблюдать решения, принятые на общем собрании;
• своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ст. 149, ст. 151, ст. 155 ЖК РБ).

IV. Заключение

Таким образом, правовой статус участников совместного домовладения в Республике Беларусь характеризуется сочетанием индивидуальных прав собственника на принадлежащее ему помещение и коллективных прав на общее имущество, реализуемых через механизм общего собрания. Доля в общем имуществе является неотъемлемой от права собственности на конкретный объект недвижимости, что обеспечивает стабильность правового режима совместного домовладения и защиту интересов всех участников.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (ст. 25, ст. 136, ст. 148, ст. 149, ст. 150, ст. 151, ст. 155, ст. 159);
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

Ответ подготовлен на основании действующего законодательства Республики Беларусь на текущую дату.