Какие правомочия охватывает право собственности на жилое помещение?

Правомочия, охватываемые правом собственности на жилое помещение

В соответствии с законодательством Республики Беларусь право собственности на жилое помещение представляет собой совокупность трёх классических правомочий — владения, пользования и распоряжения, которые осуществляются собственником в соответствии с назначением жилого помещения.

1. Нормативная основа

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. № 218-З) «Содержание права собственности»:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его иными способами, а также распоряжаться им иным образом.

Данное положение конкретизируется применительно к жилым помещениям в статье 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З) «Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения».

2. Триада правомочий

2.1. Право владения

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность фактического господства собственника над жилым помещением. Собственник вправе фактически обладать жилым помещением, иметь его в своём хозяйственном ведении и определять его физическую судьбу.

2.2. Право пользования

Право пользования — это юридически обеспеченная возможность извлекать из жилого помещения полезные свойства в соответствии с его жилым назначением. Собственник вправе проживать в жилом помещении самостоятельно, а также предоставлять право владения и пользования им иным лицам:

• Членам семьи (супругу, родителям, детям — без согласия других лиц; родным братьям, сёстрам, деду, бабке, внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих долю в праве общей собственности);
• Иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам — на основании письменного соглашения о признании членом семьи, с согласия сособственников;
• Гражданам, не являющимся членами семьи, — по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или в безвозмездное пользование.

2.3. Право распоряжения

Право распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определить юридическую судьбу жилого помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 136 ЖК РБ собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством:

• отчуждать жилое помещение (продавать, дарить, менять и т. д.);
• предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование;
• предоставлять организациям по договору аренды;
• отдавать в залог;
• осуществлять переустройство и (или) перепланировку;
• сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности;
• совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.

3. Ограничения и особенности осуществления права собственности

3.1. Осуществление в соответствии с назначением

Согласно пункту 1 статьи 136 ЖК РБ, собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Использование жилого помещения не по назначению может повлечь предусмотренные законодательством последствия.

3.2. Бремя содержания имущества

В соответствии со статьёй 211 ГК РБ «Бремя содержания имущества»:

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

3.3. Общее имущество многоквартирного дома

Согласно статье 274 ГК РБ «Общее имущество собственников в многоквартирном доме», собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры. При этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.

3.4. Согласие сособственников при общей долевой собственности

На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу, детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности (п. 3 ст. 136 ЖК РБ).

4. Вывод

Право собственности на жилое помещение в Республике Беларусь охватывает триаду правомочий:

Данные правомочия осуществляются собственником по своему усмотрению, но в пределах, установленных законодательством, — с соблюдением назначения жилого помещения, без причинения вреда окружающей среде и историко-культурным ценностям, без ущемления прав и законных интересов других лиц.

Источники:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З — ст. 210 «Содержание права собственности»; ст. 211 «Бремя содержания имущества»; ст. 274 «Общее имущество собственников в многоквартирном доме».
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 136 «Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения».