Какие правовые последствия влечёт непринятие собственниками способа управления многоквартирным домом?

На основе доступных мне источников законодательства Республики Беларусь, в частности Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, подготовлю развёрнутый ответ.

Правовые последствия непринятия собственниками способа управления многоквартирным жилым домом

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК RB), собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления своим домом. Данная обязанность установлена в рамках раздела V «Управление общим имуществом совместного домовладения» Жилищного кодекса.

Способы управления многоквартирным жилым домом

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь собственники помещений в многоквартирном жилом доме могут выбрать один из следующих способов управления:

1. Непосредственное управление — осуществляется собственниками помещений напрямую без создания юридического лица;
2. Управление через организацию собственников — создание организации застройщиков (жилищного или жилищно-строительного кооператива) либо товарищества собственников (ст. 160 ЖК RB);
3. Управление через управляющую организацию — привлечение на основании договора профессиональной управляющей организации.

Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Правовые последствия непринятия решения

Если собственники помещений в многоквартирном жилом доме не приняли решение о выборе способа управления, законодательство Республики Беларусь предусматривает следующие правовые последствия:

1. Определение способа управления местным исполнительным и распорядительным органом. В случае непринятия собственниками решения о способе управления многоквартирным жилым домом местный исполнительный и распорядительный орган (районный, городской исполнительный комитет, местная администрация района в городе) самостоятельно определяет способ управления таким домом. Как правило, это осуществляется путём проведения открытого конкурса (торгов) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом.

2. Заключение договора управления с отобранной организацией. По результатам конкурса местный исполнительный и распорядительный орган заключает договор управления многоквартирным жилым домом с отобранной управляющей организацией от имени собственников помещений. Условия такого договора являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.

3. Сохранение права собственников на последующий выбор. Принятие местным исполнительным и распорядительным органом решения о способе управления домом не лишает собственников помещений права в дальнейшем на общем собрании принять решение об изменении способа управления. Собственники вправе в любой момент провести общее собрание и выбрать иной способ управления, предусмотренный законом, что повлечёт расторжение ранее заключённого договора управления.

Практическое значение

Данные правовые последствия направлены на обеспечение непрерывности управления многоквартирным жилым домом, поддержание его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также на защиту прав и законных интересов всех собственников и нанимателей жилых помещений. Непринятие собственниками решения не должно приводить к безнадзорности общего имущества совместного домовладения, поэтому законодатель возлагает функцию по выбору способа управления на местные исполнительные и распорядительные органы как гарантию соблюдения жилищных прав граждан.

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, Раздел V «Управление общим имуществом совместного домовладения» (статьи, регулирующие выбор способа управления многоквартирным жилым домом, создание и деятельность организаций собственников — ст. 160, ст. 166 и др.).
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

⚠️ Примечание: В связи с ограничениями поиска точный текст статьи Жилищного кодекса, непосредственно регулирующей последствия непринятия собственниками решения о способе управления (предположительно ст. 150 в редакции главы 28 ЖК RB), не был получен в полном объёме через поисковые инструменты. Рекомендуется обратиться к актуальной редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь на Национальном правовом портале (pravo.by) для уточнения точных формулировок и номеров статей.