Какие правовые последствия влечёт признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу влечёт комплекс правовых последствий, затрагивающих как нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, так и собственников жилых помещений частного жилищного фонда. Регулирование данных отношений осуществляется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК).

1. Выселение нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда

Согласно статье 82 ЖК, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, в случае если занимаемое ими жилое помещение подлежит сносу, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа подлежат выселению.

Выселяемым гражданам по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года за счёт собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади не менее занимаемого с соблюдением вида и условий ранее заключённого договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, платы и срока его действия (если договор найма был заключён на определённый срок).

В случае отказа нанимателя и проживающих совместно с ним граждан от выселения в предоставляемое жилое помещение они могут быть выселены в судебном порядке (ч. 3 п. 1 ст. 82 ЖК).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 82, п. 1 — etalonline.by

2. Снос жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

Если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, либо жилое помещение признано не соответствующим санитарным и техническим требованиям и подлежит переводу в нежилое, государственная организация, которой предоставляется этот земельный участок либо предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое, предоставляет выселяемым гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств на условиях ранее заключённого договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (п. 2 ст. 82 ЖК).

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 82, п. 2 — etalonline.by

3. Экстренное выселение из помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом

В случаях, когда жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, применяется статья 83 ЖК, устанавливающая ускоренный (административный) порядок выселения:

• Граждане в административном порядке по постановлению прокурора подлежат выселению из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, в предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами за счёт собственника жилищного фонда другие жилые помещения.

Данный порядок не требует судебного разбирательства и применяется в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 83, п. 1 — etalonline.by

4. Правовые последствия для собственников жилых помещений частного жилищного фонда

При сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд статья 135 ЖК называет в качестве основания возникновения права собственности на жилое помещение:

«передача им в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд»

Таким образом, собственникам жилых помещений частного жилищного фонда при сносе дома должно быть предоставлено новое жилое помещение (или доля в праве общей собственности на него) взамен изымаемого.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 135, п. 1 — etalonline.by

5. Право на получение жилого помещения социального пользования

Согласно статье 105 ЖК, право на получение жилого помещения социального пользования имеют состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания.

Это означает, что при наступлении указанных обстоятельств граждане вправе претендовать на предоставление жилого помещения социального пользования, если они состоят на соответствующем учёте.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 105, п. 1, подп. 1.1 — etalonline.by

6. Временное выселение при капитальном ремонте или реконструкции

Если аварийное состояние дома может быть устранено путём капитального ремонта или реконструкции, применяется статья 84 ЖК:

• Собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда и совместно проживающим гражданам на время капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение манёвренного фонда. При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда не расторгается.
• В случае отказа от добровольного выселения граждане могут быть выселены в судебном порядке.
• После завершения ремонта или реконструкции гражданам предоставляется право владения и пользования отремонтированным или реконструированным жилым помещением.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, ст. 84 — etalonline.by

Обобщение

Таким образом, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу влечёт обязательное переселение граждан с предоставлением им других жилых помещений (постоянных или временных), при этом объём жилищных гарантий зависит от формы собственности на жилое помещение, оснований сноса и правового статуса проживающих граждан. Законодательство Республики Беларусь обеспечивает приоритетную защиту жилищных прав граждан, исключая возможность оставления их без жилья при сносе жилого дома.