Теперь у меня есть полный официальный текст статьи 5 Кодекса о земле из базы законодательства. Сформулирую ответ.

Принципы земельного законодательства Республики Беларусь

Основу земельного законодательства Республики Беларусь составляют принципы, закреплённые в статье 5 Кодекса Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле» (глава 1 «Общие положения»). Согласно этой норме, земельные отношения осуществляются на основе следующих принципов:

1. Государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель

Включает установление единого порядка изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов в другие. Этот принцип отражает особую роль государства как организатора рационального землепользования.

2. Обязательная государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними

Обеспечивает юридическую достоверность и публичность прав на землю, их признание и защиту государством (регистрация осуществляется в едином государственном реестре).

3. Единство судьбы земельного участка и расположенных на нём капитальных строений (зданий, сооружений)

Судьба участка и находящейся на нём недвижимости юридически связана, если иное не предусмотрено Кодексом о земле и иными законодательными актами.

4. Использование земельных участков по целевому назначению

Земли в Республике Беларусь делятся на категории (ст. 6 Кодекса о земле), и каждый участок должен использоваться в соответствии с закреплённой за ним целью.

5. Приоритет использования ценных категорий земель по их назначению

Приоритет отдаётся использованию сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, связанных с назначением этих земель.

6. Эффективное использование земель

Предполагает получение максимального полезного результата от эксплуатации земельных участков при рациональном расходовании земельных ресурсов.

7. Охрана земель и улучшение их полезных свойств

Земля охраняется как компонент природной среды и средство производства; землепользователи обязаны восстанавливать и повышать плодородие почв, предотвращать деградацию земель.

8. Платность землепользования

Использование земель осуществляется, как правило, за плату (земельный налог, арендная плата), что стимулирует рациональное хозяйствование.

9. Установление ограничений (обременений) прав на земельные участки

В том числе земельных сервитутов — как инструмента балансирования интересов собственников, землевладельцев и третьих лиц.

10. Гласность и учёт общественного мнения

Применяется при принятии решений об изъятии и предоставлении земельных участков, изменении их целевого назначения, установлении ограничений (обременений) прав, затрагивающих права и защищаемые законом интересы граждан.

11. Защита прав землепользователей

Гарантирует судебную и иную защиту прав лиц, использующих земельные участки, от неправомерных посягательств.

Дополнительные замечания

• Названные принципы действуют системно и взаимосвязанно: они пронизывают как материальные нормы (о правах на землю, категориях земель), так и процедурные (порядок изъятия, предоставления, регистрации участков).
• Принципы корреспондируют конституционным основам: согласно статье 44 Конституции Республики Беларусь, земли могут находиться в государственной и частной собственности, а осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и охране окружающей среды.
• Экологическая составляющая (охрана земель, приоритет ценных категорий) согласуется с Законом Республики Беларусь «Об охране окружающей среды».

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле», ст. 5 — etalonline.by
• Конституция Республики Беларусь, ст. 44 — etalonline.by