Какие санкции предусмотрены за нарушение правил пользования жилым помещением?

Ответ на основании законодательства Республики Беларусь

За нарушение правил пользования жилыми помещениями в Республике Беларусь законодательством предусмотрены административные штрафы, а при систематических злостных нарушениях — меры жилищного принуждения вплоть до принудительного отчуждения жилого помещения.

I. Административная ответственность (ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях)

1. Нарушение тишины в ночное время (ч. 1) Совершение действий, нарушающих покой граждан или создающих вибрацию и шум в период с 23:00 до 07:00, влечёт наложение штрафа в размере от 2 до 10 базовых величин.

2. Повторное нарушение тишины (ч. 2) То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения взыскания, — штраф от 10 до 30 базовых величин.

3. Нарушение режима проведения ремонтных работ (ч. 3) Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах:

• в выходные и праздничные дни, если они создают шум или вибрацию;
• в рабочие дни с 19:00 до 09:00;

влечёт штраф от 4 до 10 базовых величин (для граждан), а для индивидуального предпринимателя или юридического лица — от 5 до 25 базовых величин.

4. Иные нарушения правил пользования и содержания жилых помещений (ч. 4) К ним относятся:

• нарушение правил содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений;
• нарушение правил пользования общим имуществом в жилых домах;
• самовольное переустройство и (или) перепланировка без изменения несущей способности конструкций;
• использование пригодных для проживания жилых помещений не по назначению.

Санкция: штраф до 20 базовых величин (для граждан); для юридических лиц — от 30 до 60 базовых величин.

5. Переустройство, угрожающее безопасности здания (ч. 5) Самовольное переустройство и (или) перепланировка, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов влекут штраф от 10 до 30 базовых величин (для граждан), а для юридических лиц — от 50 до 70 базовых величин.

II. Жилищно-правовые санкции за систематические нарушения (ст. 137 Жилищного кодекса)

Если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, либо за иные нарушения Жилищного кодекса, делающие невозможным совместное проживание с ним, местный исполнительный и распорядительный орган вправе:

1. в письменной форме предупредить собственника и назначить срок для устранения нарушений;
2. при неустранении нарушений в установленный срок — обратиться в суд с иском о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения;
3. по вступившему в законную силу решению суда собственник обязан отчуждить жилое помещение в течение одного года.

Аналогичная мера (принудительное возмездное отчуждение) применяется при наличии без уважительных причин задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев, если отсутствует иное имущество для погашения долга.

III. Источники

• Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З, ст. 22.12 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ст. 137 «Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию».