Какие сделки с совместным имуществом требуют нотариально удостоверенного согласия супруга?

Сделки с совместным имуществом супругов, требующие нотариально удостоверенного согласия

Согласно законодательству Республики Беларусь, режим совместной собственности супругов регулируется как Гражданским кодексом, так и Кодексом о браке и семье. Требование о нотариально удостоверенном согласии супруга основывается на совокупности нескольких правовых норм.

1. Общее правило о распоряжении совместным имуществом

Согласно пункту 2 статьи 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З), распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка.

Однако из этого общего правила установлено важное исключение: это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

«Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.» — ст. 256, п. 2 ГК РБ (источник)

2. Принцип соответствия формы согласия форме сделки

Ключевая норма, определяющая, когда письменное согласие должно быть нотариально удостоверено, содержится в пункте 1 статьи 158-1 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Согласие на совершение сделки дается в той же форме, в которой должна быть совершена сделка.» — ст. 158-1, п. 1 ГК РБ

Это означает, что если сделка по закону требует нотариального удостоверения, то и согласие супруга на её совершение также должно быть нотариально удостоверено.

3. Сделки, требующие нотариально удостоверенного согласия супруга

Исходя из приведённых норм, нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для следующих категорий сделок с совместным имуществом:

а) Сделки с недвижимым имуществом

К ним относятся:

• договоры купли-продажи недвижимости;
• договоры мены недвижимого имущества;
• договоры дарения недвижимого имущества;
• договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества;
• договоры аренды недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации;
• договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимость.

Для данных сделок статья 256 ГК РБ прямо требует письменного согласия всех участников совместной собственности, а поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в силу статьи 158-1 ГК РБ.

б) Иные сделки, требующие нотариального удостоверения по закону

Согласие супруга также должно быть нотариально удостоверено, если законодательство прямо требует нотариальной формы для конкретной сделки (например, брачный договор, завещание и др.), предметом которой выступает совместное имущество супругов.

4. Правовые последствия отсутствия нотариально удостоверенного согласия

Согласно пункту 4 статьи 158-1 ГК РБ, сделка, совершённая без согласия лица, чьё согласие требуется, либо совершённая с нарушением условий, на которых было дано согласие, может быть признана недействительной судом по иску лица, чьё согласие требуется на совершение сделки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 256 ГК РБ, сделка, совершённая одним из участников совместной собственности по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у лица, совершившего сделку, необходимых полномочий — но только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

5. Резюме

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга требуется прежде всего для сделок с недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью супругов, а также для иных сделок, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Нарушение этого требования даёт супругу, чьё согласие не было получено, право требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке.