Какие сделки с земельными участками подлежат обязательной регистрации в Республике Беларусь?

Правовое регулирование

Вопрос об обязательной государственной регистрации сделок с земельными участками в Республике Беларусь регулируется:

• Кодексом Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (далее — КоЗ);
• Гражданским кодексом Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (далее — ГК), в частности ст. 131 и ст. 165;
• Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Общее правило

Согласно ст. 131 ГК (Гражданский кодекс > Раздел I > Подраздел 3 > Глава 6 > Статья 131), государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В силу ст. 165 ГК, если предусмотрена государственная регистрация сделки, её правовые последствия наступают только после регистрации; регистрации подлежит также и сделка, изменяющая условия или прекращающая ранее зарегистрированную сделку.

Перечень сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (ст. 63 КоЗ)

Согласно статье 63 Кодекса о земле (Кодекс Республики Беларусь о земле > Глава 5 > Статья 63) государственной регистрации подлежат:

1. Все сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, — купля-продажа, мена, дарение, рента, залог (ипотека) и иные сделки по отчуждению и обременению;
2. Сделки по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду;
3. Сделки по передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам (перенайм);
4. Сделки по предоставлению права аренды земельного участка в залог;
5. Сделки по внесению права аренды земельного участка в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ.

Указанные сделки совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Последствия несоблюдения требований о регистрации

Сделки с земельными участками, совершенные с несоблюдением установленной формы и требования о государственной регистрации, являются ничтожными (ст. 63 КоЗ, ст. 163–166 ГК).

Дополнительно

Наряду со сделками государственной регистрации подлежат и возникающие на их основании вещные права на земельные участки: право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды, субаренды (на срок один год и более), залога и др. Регистрацию осуществляют территориальные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, удостоверяя её свидетельством о государственной регистрации либо регистрационной надписью на оригинале документа, выражающего содержание сделки (п. 3 ст. 131 ГК).

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.