Какие согласования нужны при предварительном выборе земельного участка Республики Беларусь?
Согласования при предварительном (предварительном этапе) выборе земельного участка в Республике Беларусь
1. Правовая основа
Основным актом является Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — КоЗ), прежде всего глава 4 (предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности) — статьи 49 и 50, а также статья 83 (условия отвода). В действующем законодательстве этап, который ранее назывался «предварительным согласованием места размещения», охватывается понятием «выбор места размещения земельного участка».
2. Общий порядок выбора места размещения участка
- Выбор места размещения проводит местный исполнительный комитет по заявлению заинтересованного лица с учётом градостроительной документации (при строительстве — также с учётом Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З).
- По результатам составляются обоснование места размещения и акт выбора места размещения земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана.
- Действует принцип приоритета: для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, предоставляются земли, не относящиеся к сельскохозяйственным, либо менее продуктивные сельхозземли (ст. 49 КоЗ).
- По общему правилу требуется согласие землепользователя (собственника расположенной на участке недвижимости); без согласия участок может изыматься лишь для государственных нужд в установленном порядке.
- Решение о предоставлении принимает исполком в пределах своей компетенции; в частную собственность и аренду — по результатам аукциона либо без аукциона в случаях, предусмотренных КоЗ.
3. Специальные согласования при изъятии сельхозземель и лесных земель (ст. 50 КоЗ)
Если выбранный участок подлежит изъятию из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения или лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов) для целей, не связанных с их назначением, требуется следующая цепочка согласований:
| № | Действие / орган | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Согласование акта выбора председателем облисполкома | — |
| 2 | Направление облисполкомом материалов согласования (обоснование, акт выбора, земельно-кадастровый план) в Минсельхозпрод (сельхозземли) или Минлесхоз (лесные земли) и в Комитет госконтроля области | 3 рабочих дня со дня согласования акта |
| 3 | Заключение о возможности (невозможности) изъятия — Минсельхозпрод / Минлесхоз и КГК области | 5 рабочих дней |
| 4 | Заключение помощника Президента — инспектора по области | 5 рабочих дней |
| 5 | Заключение Государственного комитета по имуществу | — |
| 6 | Итоговое согласование Президента Республики Беларусь | — |
4. Условия отвода (ст. 83 КоЗ)
После согласований участок предоставляется под условиями отвода: обращение за государственной регистрацией в срок по ст. 85 КоЗ (иначе решение утрачивает силу); при невыполнении иных условий — предписание исполкома (до 1 месяца), а затем прекращение прав на участок, расторжение договора аренды либо иск в суд.
5. Вывод
- Обычные земли (не сельхоз/лесные): достаточно выбора исполкомом, акта выбора, согласий землепользователей и решения исполкома.
- Сельхозземли сельхозназначения и лесные земли: обязательна цепочка Минсельхозпрод/Минлесхоз → КГК области → помощник Президента-инспектор → Госкомимущество → Президент Республики Беларусь.
⚠️ Примечание: детальные формы обоснования и акта выбора утверждаются актами законодательства, принятыми в развитие КоЗ; в ходе поиска точные реквизиты этих подзаконных актов верифицировать не удалось — рекомендуется сверяться с актуальной редакцией Кодекса.
Источники:
The information provided on this page is generated by artificial intelligence and is for informational purposes only. It does not constitute legal advice and should not be relied upon as a substitute for consultation with a qualified legal professional. Always consult a licensed attorney for legal matters.
Have a legal question? Get an AI-powered answer.
Ask Your Question