Какие сроки исковой давности применяются к взысканию задолженности по коммунальным платежам за арендуемое помещение

Сроки исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам за арендуемое помещение

Общий срок исковой давности — 3 года

Согласно статье 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 197. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 197

Задолженность по коммунальным платежам за арендуемое помещение относится к требованиям, вытекающим из обязательств по оплате периодических платежей. Специального (сокращённого или удлинённого) срока исковой давности для данного вида требований законодательством Республики Беларусь не установлено, в связи с чем применяется общий трёхлетний срок.

Специальные сроки исковой давности

Согласно статье 198 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для отдельных видов требований могут устанавливаться специальные сроки исковой давности — сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком. Однако к задолженности по коммунальным платежам за арендуемое помещение специальных сроков не применяется.

Статья 198. Специальные сроки исковой давности

1. Для отдельных видов требований настоящим Кодексом и иными законодательными актами могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
2. Правила статей 199–208 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами не установлено иное.

Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 198

Применение исковой давности в суде

Особое практическое значение имеют правила статьи 200 Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующие порядок применения исковой давности:

Статья 200. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 200

Это означает, что:

• Суд не вправе по собственной инициативе применить исковую давность — это прерогатива стороны (ответчика);
• Если ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности до вынесения решения, суд рассмотрит дело по существу и может удовлетворить иск в полном объёме;
• При заявлении ответчика о пропуске срока суд обязан отказать в иске по тем периодам, по которым срок истёк.

Недопустимость изменения сроков соглашением сторон

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

Статья 199. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 199

Следовательно, включение в договор аренды условия об изменении (сокращении или увеличении) срока исковой давности по коммунальным платежам будет юридически ничтожным.

Особенности исчисления срока по периодическим платежам

Поскольку коммунальные платежи относятся к периодическим платежам (вносятся ежемесячно), срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Это означает, что:

• Течение срока по каждому месячному платежу начинается с момента, когда арендодатель (или поставщик коммунальных услуг) узнал или должен был узнать о нарушении своего права — то есть с момента неоплаты соответствующего периода;
• На момент обращения в суд часть задолженности может быть «внутри» срока исковой давности (подлежит взысканию), а часть — «за пределами» срока (может быть отказано во взыскании при заявлении ответчика).

Приостановление течения срока

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Республики Беларусь, течение срока исковой давности может быть приостановлено в случаях:

1. непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств);
2. нахождения истца или ответчика в составе Вооружённых Сил РБ, переведённых на военное положение;
3. моратория, установленного Правительством Республики Беларусь;
4. приостановления действия акта законодательства, регулирующего соответствующее отношение.

Источник: Гражданский кодекс РБ, ст. 203

Резюме

Вывод: К взысканию задолженности по коммунальным платежам за арендуемое помещение применяется общий срок исковой давности — 3 года, исчисляемый отдельно по каждому периодическому (ежемесячному) платежу. Применение исковой давности осуществляется судом исключительно по заявлению стороны в споре. Стороны не вправе изменить срок исковой давности по соглашению.