Какие сроки установлены для приёмки законченного строительством объекта в Республике Беларусь?

Сроки приёмки законченного строительством объекта в Республике Беларусь

Правовая основа

Приёмка (приемка в эксплуатацию) законченного строительством объекта регулируется:

• Кодексом Республики Беларусь от 17.07.2023 № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее — КоАГСД), вступившим в силу с 01.01.2024, — раздел X, глава 25 «Приемка в эксплуатацию объектов строительства» (ст. 102–115);
• Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (применяется с учётом переходных положений КоАГСД).

Основные сроки

1. Общий срок приёмки объекта в эксплуатацию. Приёмка в эксплуатацию объекта строительства (очереди строительства, пускового комплекса) производится в срок не позднее одного месяца со дня завершения строительства, если иной срок не установлен договором строительного подряда (п. 15 Положения № 716; данная норма закреплена и в КоАГСД — ст. 105).

2. Извещение о завершении строительства. Заказчик (застройщик) обязан направить извещение о завершении строительства в орган государственного строительного надзора и иные заинтересованные государственные органы не позднее чем за семь рабочих дней до начала работы приёмочной комиссии (п. 14 Положения № 716).

3. Оформление результатов приёмки. Решение о приёмке объекта в эксплуатацию оформляется актом приёмки, который подписывается председателем и членами приёмочной комиссии в день окончания работы комиссии. Отказ от подписания акта без обоснования причин недопустим (ст. 115 КоАГСД; ст. 22.5 КоАП).

4. Перенос отдельных видов работ. При приёмке допускается перенос выполнения отдельных видов работ (например, отделки фасадов, благоустройства) на срок не более одного года с указанием этого в акте приёмки. Нарушение установленных сроков таких работ влечёт административную ответственность — штраф от 4 до 12 базовых величин для граждан, до 50 б.в. для ИП и до 200 б.в. для юридических лиц (ч. 4 ст. 22.5 КоАП: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2100091).

Важные особенности (ст. 104, 107 КоАГСД)

• Приёмка не является обязательной для возводимых одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек V класса сложности, дач и гаражей (ст. 104 КоАГСД);
• жилые дома со встроенными и пристроенными помещениями принимаются, как правило, после выполнения всех строительно-монтажных работ либо — при выделении этих помещений в отдельную очередь строительства — без их завершения (ст. 104 КоАГСД);
• объект оценивается комиссией по критериям соответствия проектной документации, достижения технико-экономических показателей и готовности инженерной инфраструктуры (ст. 107 КоАГСД: https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-10#chapter-25#article-107).

Ответственность

Эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта без приёмки в установленном порядке запрещена (ст. 115 КоАГСД) и влечёт штраф: для граждан — от 2 до 12 б.в., для ИП — до 50 б.в., для юридических лиц — до 200 б.в. (ч. 3 ст. 22.5 КоАП).

Источники:

1. КоАГСД от 17.07.2023 № 289-З, ст. 104, 105, 107, 109, 115 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289
2. КоАП от 06.01.2021 № 91-З, ст. 22.5 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2100091
3. Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства (постановление Совмина от 06.06.2011 № 716), п. 14–15, 21 — https://etalonline.by/document/?regnum=c21100716

Примечание: точный текст ст. 105 КоАГСД о месячном сроке приёмки рекомендую сверить по официальной ссылке выше, так как поисковая база вернула её фрагментарно; ключевые сроки (один месяц на приёмку, семь рабочих дней на извещение, один год на перенесённые работы) приведены в соответствии с действующим регулированием.