Ставки налога на недвижимость для физических лиц в Республике Беларусь в 2026 году

Прямой ответ

В 2026 году налог на недвижимость для физических лиц в Республике Беларусь исчисляется по базовой ставке 0,1 % от расчётной стоимости объекта в год. Данная ставка установлена в подпункте 1.2 статьи 230 Налогового кодекса Республики Беларусь. Кроме того, с 1 января 2026 года введены повышающие коэффициенты к ставке налога на недвижимость для крупных жилых объектов, принадлежащих физическим лицам:

1. Базовая ставка налога

Налоговый кодекс Республики Беларусь (Общая часть) от 19 декабря 2002 г. № 166-З → Часть вторая → Раздел III → Глава 20 → Статья 230, подпункт 1.2

Годовая ставка налога на недвижимость для плательщиков — физических лиц составляет 0,1 % от расчётной стоимости капитального строения. Источник: официальный сайт Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (nalog.gov.by).

2. Повышающие коэффициенты для крупных объектов (новое с 2026 года)

С 1 января 2026 года в соответствии с изменениями, внесёнными Законом Республики Беларусь от 29 декабря 2025 г. № 127-З «Об изменении законов по вопросам налоговых правоотношений», применяются следующие повышающие коэффициенты:

Источник: разъяснения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (МНС), опубликованные на neg.by (18.01.2026), а также аналитический обзор jurisprudent.by.

Важное уточнение:

Повышающие коэффициенты не применяются к пенсионерам по возрасту — они освобождаются от уплаты налога на недвижимость независимо от площади объекта. ---

3. Право местных органов власти на изменение ставок

Налоговый кодекс Республики Беларусь → Статья 230

Местные Советы депутатов вправе увеличивать или уменьшать базовую ставку налога на недвижимость, но не более чем в два раза (т.е. в диапазоне от 0,05 % до 0,2 %). Однако решения об увеличении ставки не распространяются на жилые помещения в многоквартирных и блокированных жилых домах (квартиры, комнаты). ---

4. Налоговая база для физических лиц

Налоговый кодекс Республики Беларусь → Статья 229

Для физических лиц налоговая база определяется как расчётная стоимость капитального строения, исходя из расчётной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капитального строения, установленной на 1 января налогового периода. Размеры расчётной стоимости на 2026 год утверждены в приложении 32-3 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. ---

5. Объекты налогообложения для физических лиц

Налоговый кодекс Республики Беларусь → Статья 227, пункт 3

Объектами налогообложения для физических лиц являются:

• жилые дома; - квартиры, комнаты; - садовые домики, дачи; - хозяйственные постройки; - машино-места; - нежилые помещения; - незавершённое строительством недвижимое имущество (при наличии фундамента, стен, крыши); - доли в праве собственности на перечисленные объекты. ---

6. Льготы по налогу на недвижимость для физических лиц

Налоговый кодекс Республики Беларусь → Статья 228

От уплаты налога на недвижимость освобождаются:

1. Пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп — в отношении одного жилого дома или одного жилого помещения;
2. Многодетные семьи (имеющие 3 и более несовершеннолетних детей);
3. Физические лица, проживающие в сельской местности и работающие в расположенных в сельской местности организациях сельского хозяйства, здравоохранения, образования, культуры, социальной защиты, а также пенсионеры, ранее работавшие в таких организациях;
4. Военнослужащие срочной службы;
5. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны. ### Изменения с 2026 года:

• Исключена налоговая льгота в отношении объектов недвижимого имущества, которым придан статус историко-культурных ценностей (ранее такая льгота действовала). Источник: комментарий МНС от 18.01.2026 (neg.by).

7. Порядок исчисления и уплаты

Налоговый кодекс Республики Беларусь → Статья 232

• Налог исчисляется налоговым органом самостоятельно на основании данных о принадлежащей недвижимости. - Налоговый орган направляет физическому лицу извещение с указанием суммы налога, подлежащей уплате. - Срок уплаты — не позднее 15 ноября текущего года. - Налог исчисляется с 1 января текущего года либо с 1 числа месяца, следующего за месяцем возникновения права собственности (открытие наследства, приобретение недвижимости). - При отчуждении недвижимости налог уплачивается до конца месяца, в котором прекращено право собственности. ---

8. Особенности при совместной собственности

С 2026 года уточнён порядок исчисления налога в отношении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности нескольких физических лиц: имущественные налоги исчисляются всем участникам совместной собственности с применением коэффициента 0,5. ---

Резюме и практические выводы

В 2026 году физические лица — собственники недвижимости в Республике Беларусь уплачивают налог по ставке 0,1 % от расчётной стоимости объекта. При этом:

• Для крупных квартир и домов (от 150 и 200 кв. м соответственно) применяются повышающие коэффициенты 2 и 3, что существенно увеличивает налоговую нагрузку. - Пенсионеры и инвалиды I–II групп сохраняют право на льготу в отношении одного объекта, независимо от его площади. - Решения местных Советов депутатов о повышении ставки не касаются квартир и комнат в многоквартирных домах. - Уплата производится по извещению налогового органа до 15 ноября текущего года. > Юридическая оговорка: Настоящая информация носит справочно-аналитический характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Для получения персональных рекомендаций рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или в территориальный орган Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь. ---

Источники информации:

1. Официальный сайт Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (nalog.gov.by) — раздел «Налогообложение недвижимого имущества». 2. Комментарий МНС «О земельном налоге и налоге на недвижимость для физлиц с 1 января 2026 года» (neg.by, 18.01.2026). 3. Аналитический обзор «Налог на недвижимость в Беларуси в 2026 году: ставки, льготы, порядок уплаты» (jurisprudent.by). 4. Налоговый кодекс Республики Беларусь (Общая часть) от 19 декабря 2002 г. № 166-З (в ред. Закона от 29.12.2025 № 127-З).