Какие сведения должны содержаться в уставе товарищества собственников жилья?

Сведения, подлежащие указанию в уставе товарищества собственников

Согласно статье 164 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), учредительным документом организации собственников — к которой относится и товарищество собственников — является устав, утверждаемый на собрании учредителей этой организации.

В уставе в обязательном порядке указываются следующие сведения:

1. Общие сведения об организации

• Наименование организации собственников;
• Место её нахождения;
• Цели её деятельности.

Согласно статье 160 Жилищного кодекса, наименование организации собственников должно содержать указание на её организационно-правовую форму. Примерные формы уставов товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

2. Права и обязанности

• Права и обязанности организации собственников, а также права и обязанности её членов.

3. Органы управления

• Состав органов управления организации собственников;
• Порядок их избрания;
• Компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.

В соответствии со статьёй 165 Жилищного кодекса, органами управления организации собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов; правление; председатель правления.

4. Финансовые вопросы (взносы и ответственность)

• Состав и порядок внесения вступительного, членских и целевых взносов;
• Меры ответственности членов организации собственников за нарушение обязательств по внесению взносов.

Согласно статье 163 Жилищного кодекса, имущество товарищества собственников формируется за счёт вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещённых законодательством.

5. Обязанности по содержанию общего имущества

• Обязанность организации собственников обеспечивать сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдать обязательные для соблюдения технические нормативные правовые акты по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• Обязанность организации собственников соблюдать интересы её членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения.

6. Порядок возмещения убытков и разрешения споров

• Порядок возмещения убытков членами организации собственников;
• Порядок рассмотрения споров между организацией собственников и её членами, другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами.

7. Права государственных органов по контролю

• Права областного, Минского городского, районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе по осуществлению контроля за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организации застройщиков, контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за эксплуатацией и обеспечением организациями собственников сохранности общего имущества совместного домовладения, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников.

Дополнительные сведения

Помимо вышеуказанных требований, Жилищный кодекс устанавливает, что:

• Организация собственников является некоммерческой организацией и имеет текущий (расчётный) банковский счёт (ст. 160);
• Организация собственников создаётся без ограничения срока её деятельности, если иное не предусмотрено уставом (ст. 160);
• Внесение изменений и (или) дополнений в устав относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников (ст. 167).

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 164 — «Устав организации собственников» — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 160 — «Общие положения о создании и деятельности организации собственников» — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 163 — «Имущество организации собственников» — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 165 — «Органы управления организации собственников» — URL
• Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 167 — «Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников и порядок принятия им решений» — URL