Какие сведения управляющая организация обязана раскрывать собственникам помещений?

На основе проведённого поиска по базе законодательства Республики Беларусь я подготовил следующий ответ, основываясь на положениях Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З.

Сведения, обязанные раскрываться управляющей организацией собственникам помещений

В законодательстве Республики Беларусь понятие «управляющая организация» в сфере жилищных отношений охватывается более широким термином — «организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги», а также «организации собственников» (организации застройщиков). Обязанности по раскрытию информации перед собственниками помещений закреплены в ряде статей Жилищного кодекса Республики Беларусь.

1. Обязанности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда (статья 90 ЖК РБ)

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наймодатели жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также собственники жилых домов частного жилищного фонда обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений. Данная статья устанавливает базовые обязанности указанных организаций, включая обязанности по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 13, Статья 90. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-90

2. Исключительная компетенция общего собрания членов организации собственников (статья 167 ЖК РБ)

Согласно статье 167 Жилищного кодекса, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников относятся:

• внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;
• определение основных направлений деятельности организации собственников;
• установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
• установление в соответствии с законодательством размера отчислений на капитальный ремонт;
• утверждение годовой сметы доходов и расходов организации собственников;
• утверждение годового отчёта о деятельности организации собственников;
• избрание правления организации собственников и его председателя;
• избрание ревизионной комиссии;
• принятие решений о совершении крупных сделок и иных сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Тем самым организация собственников обязана раскрывать собственникам сведения о:

• годовой смете доходов и расходов;
• годовом отчёте о деятельности организации;
• размере и составе всех видов взносов;
• решениях о крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, Статья 167. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-167

3. Ревизионная комиссия организации собственников (статья 171 ЖК РБ)

Согласно статье 171 Жилищного кодекса, для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности организации собственников, председателя правления и членов правления общее собрание избирает ревизионную комиссию. Результаты ревизии подлежат доведению до сведения собственников помещений, что обеспечивает раскрытие информации о финансовом состоянии и законности расходования средств организации собственников.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, Статья 171. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-171

4. Права организации собственников (статья 177 ЖК РБ)

Согласно статье 177 Жилищного кодекса, организация собственников имеет право осуществлять деятельность, соответствующую целям её создания, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом организации, а также осуществлять иные права, предусмотренные законодательством. При этом организация собственников обязана действовать в интересах своих членов и раскрывать им информацию о своей деятельности.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V, Глава 29, Статья 177. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-177

5. Эксплуатация жилищного фонда (статья 92 ЖК РБ)

Согласно статье 92 Жилищного кодекса, эксплуатация жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов. Сроки проведения работ по эксплуатации устанавливаются в соответствии с законодательством, и организации, осуществляющие эксплуатацию, обязаны информировать собственников о сроках и объёмах проводимых работ.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел I, Глава 13, Статья 92. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-13#article-92

Обобщение

На основании положений Жилищного кодекса Республики Беларусь управляющая организация (организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, а также организация собственников) обязана раскрывать собственникам помещений следующие сведения:

⚠️ Важное примечание: Полный текст статьи 90 Жилищного кодекса Республики Беларусь не был полностью доступен в результатах поиска. Кроме того, в законодательстве Республики Беларусь могут действовать иные нормативные правовые акты (в том числе постановления Совета Министров Республики Беларусь, нормы Закона «О жилищно-коммунальных услугах»), которые могут содержать дополнительные, более детальные требования к раскрытию информации управляющими организациями. Рекомендуется ознакомиться с полным текстом указанных статей и сопутствующих нормативных актов для получения исчерпывающей информации.