Какие требования предъявляются к содержанию решений о переводе земель из одной категории в другую?

На основе проведённого поиска в базе законодательства Республики Беларусь я нашёл ряд положений Кодекса Республики Беларусь о земле, касающихся перевода земель из одной категории в другую. Однако конкретная статья, устанавливающая требования к содержанию решений о таком переводе, не была полностью извлечена. Тем не менее, опираясь на найденные нормы и общие принципы земельного законодательства, сформулирую ответ.

Требования к содержанию решений о переводе земель из одной категории в другую

Правовая основа

Перевод земель из одной категории в другую регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З (далее — Кодекс о земле).

Согласно статье 5 Кодекса о земле, одним из основных принципов земельных отношений является:

государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, в том числе установления единого порядка изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов в другие.

Данный принцип закрепляет, что перевод земель из одной категории в другую осуществляется в рамках единого порядка, установленного государством, что подразумевает соблюдение определённых требований к принимаемым решениям.

Землеустроительные мероприятия

Согласно статье 96 Кодекса о земле, землеустроительные мероприятия проводятся в случае:

• изменения целевого назначения земельных участков;
• перевода земель из одних категорий в другие;
• перевода земель из одних видов в другие.

Это означает, что перевод земель из одной категории в другую сопровождается проведением соответствующих землеустроительных процедур, результаты которых отражаются в решении о переводе.

Требования к содержанию решения

На основе положений Кодекса о земле и общих требований земельного законодательства Республики Беларусь, решение государственного органа о переводе земель из одной категории в другую должно содержать следующие сведения:

1. Наименование органа, принимающего решение — указание уполномоченного государственного органа (областной, Минский городской исполнительный комитет, Совет Министров Республики Беларусь и др.), в компетенцию которого входит принятие решения о переводе.

2. Основание для перевода — правовое основание (законодательный акт, решение вышестоящего органа, обращение заинтересованного лица и т.д.), послужившее поводом для рассмотрения вопроса о переводе земель.

3. Сведения о земельном участке (земельных участках):

   • местоположение (адресные ориентиры);
   • площадь;
   • кадастровый номер (при наличии);
   • описание границ.

4. Категория земель, из которой осуществляется перевод — указание прежней категории земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов, земли лесного фонда и т.д.).

5. Категория земель, в которую осуществляется перевод — указание новой категории земель, а также соответствующего вида земель.

6. Целевое назначение — новое целевое назначение земельного участка после перевода.

7. Ограничения (обременения) прав — указание установленных ограничений (обременений) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутов, если таковые имеются или устанавливаются (в соответствии с принципом, закреплённым в статье 5 Кодекса о земле).

8. Результаты землеустроительных мероприятий — ссылка на материалы землеустроительных мероприятий, проведённых в соответствии со статьёй 96 Кодекса о земле.

9. Сведения о государственной регистрации — указание на необходимость государственной регистрации изменения категории земель в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в соответствии с принципом обязательной государственной регистрации, закреплённым в статье 5 Кодекса о земле).

10. Особые условия (при необходимости) — дополнительные условия, связанные с переводом, например, требования по рекультивации, снятию и сохранению плодородного слоя почвы, проведению иных мероприятий по охране земель.

Особые случаи

Следует отметить, что в отдельных случаях перевод земель из одной категории в другую требует согласования Президентом Республики Беларусь. Согласно статье 50 Кодекса о земле, предусмотрен особый порядок подготовки и направления на согласование Президенту материалов о возможности изъятия и предоставления земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель.

Источники:

Примечание: Полный перечень требований к содержанию решений о переводе земель из одной категории в другую может быть дополнительно детализирован в подзаконных нормативных правовых актах (постановлениях Совета Министров Республики Беларусь, нормативных актах Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь). Для получения исчерпывающей информации рекомендуется обратиться к тексту соответствующих статей Кодекса о земле (в частности, статей главы, регулирующей порядок перевода земель между категориями) и сопутствующим нормативным правовым актам.