Какие требования предъявляются к условиям предоставления жилья по договору аренды?

Требования к условиям предоставления жилья по договору найма арендного жилья

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс), предоставление арендного жилья осуществляется с соблюдением ряда требований и условий, которые можно разделить на несколько ключевых аспектов.

1. Понятие и формирование фонда арендного жилья

Согласно статье 110 Жилищного кодекса, арендное жильё представляет собой жилые помещения государственного жилищного фонда, включённые в состав арендного жилья по решению местных исполнительных и распорядительных органов либо иных уполномоченных организаций. Фонд арендного жилья формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных) и приобретённых жилых помещений государственного жилищного фонда.

Источник: Статья 110 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

2. Платность и временный характер владения

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 Жилищного кодекса, арендное жильё предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма арендного жилья. Наниматель обязан вносить:

• плату за пользование арендным жильём;
• плату за жилищно-коммунальные услуги;
• возмещение расходов на электроэнергию — в соответствии с законодательством и условиями договора найма.

Источник: Статья 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

3. Срок действия договора

Согласно пункту 2 статьи 113 Жилищного кодекса, договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не установлено законодательными актами.

В случае предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений — договор заключается на период трудовых (служебных) отношений.

Договор найма арендного жилья подлежит обязательной регистрации организациями, предоставляющими арендное жильё, в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.

Источник: Статья 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

4. Порядок предоставления арендного жилья

Согласно статье 112 Жилищного кодекса, порядок предоставления арендного жилья зависит от его категории:

• Для государственных служащих, занимающих должности, дающие право на получение арендного жилья (перечень определяется Президентом Республики Беларусь), — порядок устанавливается Президентом Республики Беларусь;
• Арендное жильё коммунального жилищного фонда, построенное за счёт средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, — предоставляется гражданам, указанным в пункте 2 статьи 127 Жилищного кодекса;
• Иное арендное жильё — предоставляется гражданам в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
• Арендное жильё, находящееся в ведении организаций, подчинённых Управлению делами Президента Республики Беларусь, — предоставляется в порядке, определяемом Управлением делами Президента.

Источник: Статья 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

5. Категории граждан, имеющих первоочередное право

Согласно статье 111 Жилищного кодекса, первоочередное право на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений при соблюдении следующего условия:

отсутствие у них, а также у членов их семей, которым совместно предоставляется арендное жильё, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности) и (или) во владении и пользовании (за исключением жилых помещений, занимаемых по договору найма в общежитии) в населенном пункте по месту работы (службы).

К числу таких граждан относятся:

• судьи, прокурорские работники, государственные служащие (по перечню, определяемому Президентом Республики Беларусь);
• молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, прибывшие на работу по распределению, перераспределению, трудоустроенные в счёт брони;
• военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава;
• и иные категории граждан, определённые данной статьёй.

Источник: Статья 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

6. Санитарные и технические требования к жилому помещению

Арендное жильё должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Это требование прямо закреплено в положениях Жилищного кодекса, в частности:

• в договоре найма арендного жилья, заключённом на период трудовых (служебных) отношений, должна содержаться обязанность нанимателя по уведомлению наймодателя о факте получения им или членами его семьи во владение и пользование (приобретения в собственность) жилого помещения, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (п. 2 ст. 113);

• наймодатель вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его соответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (ст. 55).

Источник: Статья 113, статья 55 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

7. Дополнительные требования для отдельных категорий граждан

Согласно статье 52 Жилищного кодекса, при предоставлении жилых помещений по договорам найма инвалидам, гражданам, достигшим шестидесятилетнего возраста, и семьям, в составе которых имеются такие граждане, предъявляются дополнительные требования:

• жилые помещения предоставляются вблизи места работы, места жительства родственников, места нахождения реабилитационных организаций (по письменной просьбе);
• жилые помещения предоставляются на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты;
• вспомогательные помещения, входы и выходы должны быть приспособлены для доступа и пользования инвалидами в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Источник: Статья 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

8. Продление договора и право на новый срок

В соответствии с пунктом 3 статьи 113 Жилищного кодекса, с нанимателем арендного жилья (за исключением нанимателя, с которым договор заключён на период трудовых (служебных) отношений), надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора заключается договор найма на новый срок.

Источник: Статья 113 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

9. Основания для выселения из арендного жилья

Согласно статье 86 Жилищного кодекса, наниматели арендного жилья подлежат выселению со всеми проживающими с ними членами семьи без предоставления других жилых помещений в следующих случаях:

• истечения срока действия договора найма (кроме случаев, когда договор подлежит заключению на новый срок);
• наличия задолженности по внесению платы за пользование арендным жильём и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в размере шестимесячной платы;
• прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о его предоставлении (если жильё предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений);
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Источник: Статья 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь (etalonline.by)

Резюме

Таким образом, условия предоставления жилья по договору найма арендного жилья в Республике Беларусь включают в себя следующие ключевые требования:

1. Платность — арендное жильё предоставляется за плату во временное владение и пользование;
2. Ограниченный срок — не более пяти лет (или на период трудовых (служебных) отношений);
3. Обязательная регистрация договора в соответствующих исполнительных комитетах;
4. Соответствие санитарным и техническим требованиям — жилое помещение должно быть пригодным для проживания;
5. Целевой характер — для отдельных категорий граждан жильё может предоставляться в связи с характером трудовых (служебных) отношений;
6. Отсутствие иного жилья — для граждан, имеющих первоочередное право, требуется отсутствие других жилых помещений в собственности и (или) во владении и пользовании в данном населённом пункте;
7. Особые требования для социально уязвимых категорий — инвалиды и граждане пожилого возраста обеспечиваются жильём с учётом их потребностей (нижние этажи, лифты, приспособленные входы);
8. Право на продление — при надлежащем исполнении обязанностей нанимателю заключается договор на новый срок.